Rheinbach · Flerzheim

Immobilienmakler in Flerzheim: Verkauf an der Swist

Ihr Haus in Flerzheim soll einen neuen Eigentümer finden? Ich berate Sie ehrlich und begleite Sie, bis der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist.

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Flerzheim: an der Swist, am Rand des Kottenforsts

Flerzheim liegt nordöstlich der Rheinbacher Kernstadt und grenzt an den Naturpark Kottenforst-Ville. Durch den Ort fließt die Swist und prägt das Ortsbild. Laut Stadt Rheinbach hat Flerzheim 2.035 Einwohnende (Stand 31.12.2025). Nachbarorte sind Ramershoven im Westen, Lüftelberg im Osten und Meckenheim im Süden.

Die Geschichte reicht weit zurück: 804 wird der Ort als „Flardes heims torp“ erwähnt, bei einer Kiesgrube wurde ein römischer Gutshof freigelegt. Von weitem sichtbar ist der Turm der neugotischen Pfarrkirche St. Martin. Haus Heisterbach geht auf einen Abgabenhof der gleichnamigen Abtei zurück. Nördlich des Ortes ist aus einer früheren Kiesgrube ein Naturschutzgebiet geworden.

Ruhig wohnen, schnell in Bonn

Die Stadt beschreibt Flerzheim als ruhige Ortschaft mit angenehmem Flair. Es gibt eine Grundschule und eine Kita. Die Buslinie 800 verbindet den Ort mit Rheinbach und Bonn, die A 61 verläuft etwa zwei Kilometer westlich, die A 565 rund vier Kilometer östlich. Mehrere Haltepunkte der Voreifelbahn liegen in wenigen Kilometern Entfernung.

Gewohnt wird vor allem in Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, im alten Ortskern auch in älteren Häusern und ehemaligen Hofgebäuden. Viele Grundstücke haben Gärten, einige liegen nahe am Bachlauf oder am Ortsrand mit Blick ins Feld.

Was beim Verkauf in Flerzheim zählt

Bei Häusern in der Nähe der Swist fragen Kaufinteressenten gezielt nach dem Thema Hochwasser. Ich gehe das offen an: Wir schauen gemeinsam in die amtlichen Hochwasserkarten, klären, ob Ihr Grundstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, und stellen zusammen, welche Schutzmaßnahmen oder Sanierungen es am Haus gab. Mit Belegen wie Rechnungen oder Gutachten können Käufer und Banken die Lage einordnen.

Für Familien, die aus Bonn oder Meckenheim nach Flerzheim ziehen möchten, sind dagegen Schule, Kita, Busverbindung und Autobahnanschluss wichtig. Diese Wege nenne ich im Exposé konkret. Auch die Nähe zum Naturpark Kottenforst-Ville und zum Naturschutzgebiet nördlich des Ortes gehört dazu, denn sie spricht Käufer an, die gern draußen unterwegs sind.

So gehe ich vor

Nach einem ersten Telefonat komme ich zu Ihnen nach Flerzheim. Ich nehme das Haus auf, fotografiere, sichte Ihre Unterlagen und gehe mit Ihnen eine Checkliste durch. Danach erhalten Sie eine Immobilienbewertung, die ich Ihnen persönlich erkläre. Das Exposé enthält auf Wunsch Videorundgang, Grundrisse und Wohnflächenberechnung.

Zu Besichtigungen kommen vorqualifizierte Interessenten. Ich übernehme die Termine, Sie entscheiden, ob Sie dabei sind. Den Kaufvertragsentwurf stimme ich mit dem Notar ab und begleite Sie zur Beurkundung.

Weitere Informationen

Wie ich beim Haus verkaufen in Rheinbach vorgehe und welche Ortschaften ich als Immobilienmakler in Rheinbach betreue, lesen Sie auf den jeweiligen Seiten. Meine aktuellen Angebote finden Sie unter Immobilien.

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Fragen aus Flerzheim

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Mein Haus liegt nahe der Swist. Muss ich Käufer auf frühere Wasserschäden hinweisen?

Bekannte Schäden und Mängel sollten Sie offenlegen. Das ist fair und schützt Sie vor späteren Auseinandersetzungen. Ich helfe Ihnen, Sanierungen und Schutzmaßnahmen nachvollziehbar zu dokumentieren. Die rechtlichen Einzelheiten erläutert Ihnen der Notar.

Wie ist Flerzheim an Bonn angebunden?

Mit der Buslinie 800 und über die A 61 sowie die A 565. Haltepunkte der Voreifelbahn liegen in wenigen Kilometern Entfernung. Im Exposé beschreibe ich diese Wege konkret für Ihr Haus.

Wie beginnt die Zusammenarbeit mit Ihnen?

Mit einem Telefonat, in dem ich mich vorstelle und wir Ihre Situation besprechen. Danach vereinbaren wir einen Termin bei Ihnen. Vorher sage ich Ihnen, welche Unterlagen hilfreich sind.