Kostenlose Immobilienbewertung
Persönlich statt per Online-Rechner: Ich sehe mir Ihre Immobilie an und gebe Ihnen eine ehrliche Einschätzung ihres Marktwerts. Nach Ihrer Anfrage melde ich mich zeitnah bei Ihnen.
- Kostenlos und unverbindlich
- Persönlich vor Ort statt Durchschnittswerte
- Verständlich erklärt, ohne Verkaufsdruck
- Ihre Angaben bleiben bei mir
Vladimir Pokersnik bearbeitet Ihre Anfrage persönlich.
Lieber anrufen? 0171 7816373
In vier kurzen Schritten
Dauert etwa zwei Minuten. Pflichtfelder sind markiert.
Ihre Angaben werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nicht weitergegeben. Lieber telefonieren? 0171 7816373
Warum ich nicht auf Online-Rechner setze
Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten aus der Umgebung. Sie wissen nicht, ob das Bad neu ist, ob das Dach erneuert wurde oder ob der Garten nach Süden liegt. Gerade solche Details entscheiden aber, ob ein Preis realistisch ist.
Eine zu hohe Schätzung führt zu einem Angebot, das lange am Markt steht. Eine zu niedrige verschenkt Geld. Deshalb komme ich zu Ihnen, sehe mir alles an und erkläre Ihnen, wie ich zu meiner Einschätzung komme.
So läuft die Bewertung ab
Drei Schritte, ohne Aufwand für Sie.
1
Anfrage
Sie schicken mir die Eckdaten über das Formular oder rufen mich an. Ich melde mich zeitnah und wir vereinbaren einen Termin, der Ihnen passt.
2
Termin vor Ort
Ich sehe mir Ihre Immobilie in Ruhe an, nehme die Daten auf und frage nach Modernisierungen, Besonderheiten und Ihren Plänen. Unterlagen, die schon vorliegen, nehme ich gerne mit.
3
Einschätzung und Gespräch
Sie erhalten meine Einschätzung des Marktwerts und eine Erklärung, wie sie zustande kommt. Danach entscheiden Sie in Ruhe, wie es weitergeht.
Was den Wert Ihrer Immobilie bestimmt
Diese Punkte sehe ich mir beim Termin genau an.
Lage
Ortsteil, Nachbarschaft, Anbindung an Bonn, Köln und die Autobahn, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.
Zustand und Ausstattung
Baujahr, Modernisierungen, Heizung, Dach, Fenster, Bäder. Und ehrlich: wo in den nächsten Jahren etwas ansteht.
Grundstück und Grundriss
Größe und Zuschnitt des Grundstücks, Ausrichtung, Wohnfläche, Raumaufteilung und Ausbaureserven.
Markt und Nachfrage
Was vergleichbare Immobilien in Ihrer Umgebung zuletzt erzielt haben und wer aktuell sucht.
Unterlagen und Rechtliches
Grundbuch, Baulasten, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung und Rücklagen. Vollständige Unterlagen schaffen Vertrauen bei Käufern.
Was Eigentümer über die Zusammenarbeit sagen
Herr Pokersnik hat sich herausragend gut um die Vermarktung einer meiner Wohnungen gekümmert. Zum Zeitpunkt der Verkaufsabsicht war ich zeitlich sehr eingebunden und hatte keine Möglichkeit Besichtigungen durchzuführen oder mich im Nachgang um die Preisverhandlung zu bemühen. Das hat Herr Pokersnik vollständig übernommen und meine Wohnung zu einem guten Preis verkaufen können. Sehr empfehlenswert!
„Ich bin sehr zufrieden mit dem Verkauf meines Grundstücks durch Herrn Vladimir Pokersnik. Von der ersten Beratung bis zum finalen Notartermin war er äußerst professionell, zuverlässig und stets transparent. Herr Pokersnik hat mich kompetent durch den gesamten Prozess geführt, alle Fragen geduldig beantwortet und sich auch in Verhandlungen sehr engagiert. Besonders hervorheben möchte ich seine Marktkenntnis und seine Fähigkeit, schnell und lösungsorientiert zu handeln. Alles verlief reibungslos und termingerecht – absolut empfehlenswert für jeden, der einen seriösen und erfahrenen Ansprechpartner sucht! Vielen Dank!“
Herr Pokersnik von der LBS ist sehr professionell freundlich und kompetent. Die Betreuung läuft von Anfang bis Ende sehr gut organisiert und strukturiert und geht deutlich über das üblicher Maß von Immobilienmaklern hinaus.
Ohne Zweifel würde ich jederzeit wieder auf seine Dienstleistung beim Kauf/Verkauf einer Immobilie in der Region Bonn zurückgreifen. (Vor Jahren habe ich eine Wohnung von ihm gekauft und nun beim Verlass der Region die Wohnung auch wieder über ihn schnell und für den von ihm geschätzten Preis verkauft.
Fragen zur Bewertung
Was kostet die Wertermittlung?
Die persönliche Einschätzung im Rahmen eines möglichen Verkaufs ist kostenlos und unverbindlich. Sie gehen damit keine Verpflichtung ein.
Muss ich danach mit Ihnen verkaufen?
Nein. Viele Eigentümer möchten zunächst nur wissen, wo sie stehen. Ob und wann Sie verkaufen, entscheiden Sie allein.
Warum keine sofortige Online-Bewertung?
Weil ein Algorithmus Ihre Immobilie nicht kennt. Zustand, Modernisierungen, Grundriss und Mikrolage machen oft den entscheidenden Unterschied. Deshalb sehe ich mir Ihre Immobilie persönlich an.
Ist das ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Ich gebe Ihnen eine fundierte Markteinschätzung als Grundlage für den Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, etwa für Gerichte oder das Finanzamt, erstellen öffentlich bestellte oder zertifizierte Sachverständige.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Übersicht über Modernisierungen. Fehlt etwas, ist das kein Problem: Wir klären es beim Termin.
Lieber direkt sprechen?
Rufen Sie mich an. Die wichtigsten Fragen klären wir oft schon am Telefon.