VerkauftWeilerswist
Doppelhaushälfte Weilerswist
Anspruchsvolle Verkaufssituation nach vorherigen gescheiterten Verkaufsversuchen und ambitionierter Preisvorstellung.
Zur ReferenzWeilerswist · an der Erft
Immobilienmakler in Weilerswist: an Erft und Swist
Ich unterstütze Eigentümer in Weilerswist und seinen Ortsteilen dabei, ihre Immobilie gut vorbereitet und ohne Besichtigungstourismus zu verkaufen.
Weilerswist liegt zwischen der Zülpicher Börde und der Ville. Im Westen der Gemeinde fließt die Erft, im Osten die Swist. Viele Menschen schätzen hier die Kombination aus dörflichem Umfeld und guter Erreichbarkeit: Köln und Bonn sind nicht weit, und mit den Autobahnen 1 und 61 sowie der Eifelstrecke sind die wichtigen Verbindungen nah. Für Ihren Verkauf ist das ein Argument, das ich gezielt einsetze.
Als persönlicher Makler bin ich Ihr einziger Ansprechpartner. Wir beginnen mit einem Telefonat, dann komme ich zu Ihnen nach Weilerswist, sehe mir die Immobilie an, nehme Daten und Unterlagen auf und mache Fotos. Sie erhalten eine ehrliche Einschätzung, ein vollständiges Exposé und auf Wunsch einen Videorundgang. Ich zeige Ihr Haus vorqualifizierten Interessenten und begleite Sie bis zum Notar.
Vladimir Pokersnik
Ihr persönlicher Immobilienmakler
Persönlich erreichbar
- Mo–Fr
- 09:00–19:00 Uhr
- Sa
- 10:00–14:00 Uhr
Termine vor Ort gerne auch außerhalb dieser Zeiten nach Absprache.
01Markt
Der Immobilienmarkt in Weilerswist
Weilerswist liegt so, dass Köln und Bonn gleichermaßen erreichbar sind. Das prägt den Markt: Viele Interessenten pendeln mit der Bahn nach Köln oder fahren über die A 1 und die A 61 zur Arbeit. Häufig sind es junge Familien, die aus der Stadt aufs Land ziehen möchten, und Menschen aus der Region, die innerhalb der Gemeinde in ein größeres oder kleineres Haus wechseln.
Im Hauptort sind Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser sowie einige Wohnungen gefragt, weil Bahnhof, Schulen und Einkauf zu Fuß erreichbar sind. In den Dörfern wie Lommersum, Metternich, Müggenhausen oder Vernich überwiegen freistehende Häuser und ältere Hofanlagen, die eher Käufer ansprechen, die Platz und Ruhe suchen und dafür etwas längere Wege akzeptieren.
Seit dem Hochwasser 2021 schauen Käufer bei Häusern nahe Erft und Swist genauer hin. Offene Angaben zu Lage, Schutzmaßnahmen und Versicherung sind deshalb ein wichtiger Teil jeder Vermarktung. Daneben zählen für viele Käufer die Wege zu Kita und Schule, zur Gesamtschule im Hauptort und zu den Einkaufsmöglichkeiten. Ich beschreibe diese Wege für Ihren Ortsteil konkret, damit Interessenten Weilerswist mit ihrem bisherigen Wohnort vergleichen können.
180–360 €/m²
BORIS.NRW weist für Wohnbauflächen (baureifes Land) in den Bodenrichtwertzonen der Gemeinde Weilerswist zum Stichtag 01.01.2026 Werte zwischen 180 und 360 Euro je Quadratmeter aus (ohne Zonen für Wohnen im Außenbereich). Jeder Wert gilt für ein Richtwertgrundstück seiner Zone; den Wert für Ihre Adresse können Sie kostenlos in BORIS.NRW abrufen.
Quelle: BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026 (amtliche Bodenrichtwerte, Wohnbauflächen). Kein Kaufpreis, sondern der durchschnittliche Lagewert des Bodens.Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Kreises, der Bodenrichtwerte ermittelt und jährlich einen Grundstücksmarktbericht für den Kreis veröffentlicht. Beides finden Sie in BORIS.NRW. Die Zonen unterscheiden sich zwischen dem Hauptort und den Dörfern deutlich.
Für Ihren Angebotspreis zählt neben dem Boden vor allem das Haus selbst: Baujahr, Zustand, Energiekennwerte, Modernisierungen und bei Lagen am Wasser auch der Hochwasserschutz. Ich erläutere Ihnen meine Einschätzung Schritt für Schritt und schlage vor, ob ein fester Angebotspreis oder ein Bieterverfahren besser passt.
02Ortsteile
Ortsteile von Weilerswist
Die Ortsteile der Gemeinde Weilerswist sind in sechs Ortsbezirken mit eigenen Ortsbürgermeistern organisiert. In allen berate ich Eigentümer:
- WeilerswistDer Hauptort bündelt Rathaus, Schulen, Geschäfte und Dienstleistungen. Am Bahnhof Weilerswist halten die Züge der Eifelstrecke Richtung Köln.
- NeuheimNeuheim gehört zum Ortsbezirk des Hauptorts Weilerswist und hat damit kurze Wege zu Bahnhof, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
- BodenheimBodenheim bildet zusammen mit Lommersum einen Ortsbezirk. Im Ort steht die Burg Bodenheim.
- DerkumDerkum gehört mit Hausweiler, Ottenheim und Schneppenheim zu einem Ortsbezirk. Nach Derkum ist der Bahnhof Weilerswist-Derkum benannt, der im Nachbarort Ottenheim liegt.
- GroßvernichGroßvernich bildet mit Kleinvernich und Horchheim den Ortsbezirk Vernich. Im Ort sind Reste der Burg Großvernich erhalten.
- HausweilerHausweiler ist ein dörflich geprägter Ortsteil im Ortsbezirk Derkum, Hausweiler, Ottenheim und Schneppenheim.
- HorchheimHorchheim gehört zum Ortsbezirk Vernich und ist ein kleiner, dörflich geprägter Ortsteil der Gemeinde.
- KleinvernichKleinvernich gehört zum Ortsbezirk Vernich. Prägend ist der Antoniterhof, ein historischer Vierkanthof.
- LommersumLommersum war ab 1798 Sitz einer eigenen Bürgermeisterei und ist seit 1969 Teil von Weilerswist. Am Ort liegt der Waldfriedhof Lommersum.
- MetternichIn Metternich fließt die Swist zwischen der Burg Metternich und Haus Velbrück hindurch. Der Ort hat einen eigenen Friedhof und einen eigenen Ortsbürgermeister.
- MüggenhausenMüggenhausen bildet mit Neukirchen und Schwarzmaar einen Ortsbezirk. Die Alte Schule dient als Treffpunkt der Dorfgemeinschaft, für ein Baugebiet im Ort hat die Gemeinde Grundstücke im Bieterverfahren vergeben.
- NeukirchenNeukirchen ist ein dörflich geprägter Ortsteil im Ortsbezirk Müggenhausen, Neukirchen und Schwarzmaar.
- OttenheimIn Ottenheim liegt der Bahnhof Weilerswist-Derkum an der Eifelstrecke, an dem die Regionalbahn hält.
- SchneppenheimSchneppenheim ist ein kleiner Ortsteil im Ortsbezirk Derkum, Hausweiler, Ottenheim und Schneppenheim.
- SchwarzmaarSchwarzmaar ist ein kleiner Ortsteil im Ortsbezirk Müggenhausen, Neukirchen und Schwarzmaar.
Ortsteile laut offizieller Seite der Gemeinde Weilerswist.
03Wohnlagen
Zwischen Ville, Erft und Bördelandschaft
Der Hauptort Weilerswist bietet Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen. Rundherum liegen Dörfer wie Lommersum, Bodenheim, Metternich oder Großvernich, die ruhiger und stärker landwirtschaftlich geprägt sind. Neben älteren Häusern in den Ortskernen gibt es Siedlungen aus den vergangenen Jahrzehnten und neuere Wohngebiete. Käufer vergleichen daher nicht nur Häuser, sondern auch die Frage, wie dörflich sie wohnen möchten. Ich helfe Ihnen dabei, die Stärken Ihres Ortsteils klar herauszuarbeiten.
Die Bahn spielt in Weilerswist eine besondere Rolle. Die Gemeinde liegt an der Eifelstrecke von Köln nach Trier, mit dem Bahnhof im Hauptort und dem Bahnhof Weilerswist-Derkum, der übrigens in Ottenheim liegt und nach dem Nachbarort benannt ist. Für Pendler nach Köln ist das ein wichtiger Punkt. Dazu kommen die Anschlussstellen an die A 1 und die A 61, die Weilerswist auch für Menschen interessant machen, die mit dem Auto zur Arbeit fahren.
Die Erft mit dem Erft-Radweg und der nahe Ville-Wald machen den Ort auch für Familien und Naturverbundene attraktiv. Solche Qualitäten gehören für mich in jedes Exposé, weil sie für Käufer oft genauso zählen wie die Wohnfläche.
04Verkaufen
Worauf ich beim Verkauf in Weilerswist achte
Was ich bei Immobilien in Weilerswist besonders im Blick habe.
Pendlerqualitäten konkret benennen
Ob Bahnhof, Autobahnauffahrt oder Bushaltestelle: Ich beschreibe die Wege von Ihrem Haus aus nachvollziehbar. Interessenten aus Köln oder Bonn können so besser einschätzen, ob Weilerswist zu ihrem Alltag passt.
Lage am Wasser offen ansprechen
Die Nähe zu Erft oder Swist ist für viele ein Pluspunkt. Gleichzeitig fragen Käufer und Banken heute gezielt nach Hochwasserschutz, Versicherung und baulichen Maßnahmen. Wir bereiten diese Informationen vor, damit Sie im Gespräch sicher antworten können.
Weniger Termine, bessere Gespräche
Ich lade Interessenten ein, deren Anfrage ich vorab geprüft habe. Das spart Ihnen Zeit und sorgt dafür, dass Besichtigungen in Weilerswist mit Menschen stattfinden, die ernsthaft interessiert sind.
Nach einem ersten Gespräch am Telefon komme ich zu Ihnen nach Weilerswist und sehe mir die Immobilie gemeinsam mit Ihnen an. Ich nehme Flächen, Ausstattung und Zustand auf, scanne Ihre Unterlagen ein und mache Fotos. Fehlende Dokumente wie Grundbuchauszug oder Bauzeichnungen besorge ich mit Ihrer Vollmacht. Liegt Ihr Haus in der Nähe von Erft oder Swist, stellen wir außerdem Informationen zu Versicherung, Schäden und Sanierungen zusammen.
Im Exposé beschreibe ich die Wege zum Bahnhof Weilerswist oder Weilerswist-Derkum und zur nächsten Autobahnauffahrt. Zur Besichtigung lade ich vorqualifizierte Interessenten ein und übernehme die Termine. Danach bereite ich mit dem Notar den Vertrag vor und begleite Sie bis zur Übergabe.
05Immobilien
Aktuelle Immobilien in Weilerswist
Wenn Sie in Weilerswist kaufen möchten, lohnt der Blick auf Ihren Arbeitsweg: Bahnhof im Hauptort oder in Ottenheim, Autobahn A 1 oder A 61. Bei Häusern nahe Erft oder Swist empfehle ich, früh nach Hochwasserschutz und Versicherung zu fragen. Ich unterstütze Sie bei der Einordnung eines Angebots und begleite Sie zum Notar.
Gerade ist hier kein Objekt öffentlich im Angebot.
Viele Immobilien vermittle ich, bevor sie online erscheinen. Mit einem Suchauftrag sind Sie als Erstes informiert.
Suchauftrag anlegenBereits verkauft in Weilerswist
Verkauft06Referenzen
Verkauft in Weilerswist
07Kundenstimmen
Kundenstimmen
Eigentümer und Käufer erzählen im Video, wie sie die Zusammenarbeit erlebt haben.
„Es war uns sehr wichtig, den Schritt nicht alleine gehen zu müssen … Der größte Mehrwert ist gewesen, Vladimir kennenlernen zu dürfen, ihn an unserer Seite stehen zu haben.“
„Er hat nix schöngeredet. Also er hat das ganz klar gesagt, wie's aussieht, das wussten wir ja und das finden wir immer besser.“
„Ich hab die Anfrage gestellt, er hat sofort geantwortet. … Sie wollen vorankommen, er möchte vorankommen.“
Oktober 2026
Wir wurden von Herrn Pokersnik beraten und haben dabei einen ausgesprochen positiven Eindruck gewonnen. Vom ersten Kontakt an war die Kommunikation freundlich, professionell und verbindlich. Herr Pokersnik war sehr gut erreichbar, hat unsere Fragen ausführlich beantwortet und ist auf unsere persönlichen Vorstellungen und Überlegungen eingegangen.
Besonders geschätzt haben wir seine angenehme und persönliche Art. Wir hatten jederzeit das Gefühl, offen und auf Augenhöhe miteinander sprechen zu können. Die Beratung war kompetent, transparent und menschlich sehr angenehm.
Wir haben uns bei Herrn Pokersnik sehr gut aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen.
September 2026
Wir hatten mit Herrn Vladimir Pokersnik von LBS Immobilien eine sehr angenehme Erfahrung. Besonders positiv hervorheben möchten wir, wie entgegenkommend und flexibel er bei unserem Terminwunsch für die Besichtigung war.
Die Besichtigung selbst war sehr angenehm und professionell. Herr Pokersnik hat sich ausreichend Zeit genommen, alle Fragen ausführlich beantwortet und uns kompetent und ehrlich beraten. Die Kommunikation war jederzeit freundlich, zuverlässig und unkompliziert.
Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt und können Herrn Pokersnik auf jeden Fall weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Betreuung!
April 2026
Der gesamte Ablauf mit Herrn Pokersnik war transparent, effizient und angenehm unkompliziert. Fragen wurden zeitnah beantwortet, Termine bestens koordiniert und auch in anspruchsvolleren Situationen blieb Herr Pokersnik souverän, verbindlich und stets lösungsorientiert. Wer einen kompetenten, seriösen und professionellen Immobilienmakler sucht, ist bei Herrn Pokersnik in besten Händen. Ich kann Herrn Pokersnik mit voller Überzeugung weiterempfehlen.
03Ablauf
So verkaufe ich Ihre Immobilie in Weilerswist
Vier klare Schritte, ein Ansprechpartner. Sie wissen jederzeit, wo wir stehen.
1
Persönliches Erstgespräch
Zuerst geht es um Ihre Ausgangslage: Warum möchten Sie verkaufen, welche Ziele haben Sie und welcher Zeitrahmen ist für Sie realistisch? Wir telefonieren, ich höre zu und frage nach, ob es schon Verkaufsversuche gab. Danach vereinbaren wir einen Termin vor Ort, welche Unterlagen dafür hilfreich sind, sage ich Ihnen vorher.
2
Bewertung & Verkaufsstrategie
Ihre Immobilie wird realistisch eingeordnet. Beim Termin nehme ich die Daten auf und erkläre Ihnen nachvollziehbar, wie der Marktwert zustande kommt. Auf dieser Basis entsteht eine klare Empfehlung zu Preis, Positionierung und nächstem Schritt. Ob und wann Sie mich beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
3
Vermarktung & Käuferprüfung
Ihre Immobilie wird professionell präsentiert: Exposé mit guten Fotos, auf Wunsch auch Videorundgang, bei Bedarf mit Grundrissen. Online geht nichts ohne Ihre Freigabe. Anfragen prüfe ich vorab und spreche mit Interessenten über ihr Vorhaben, bevor sie besichtigen. So finden Besichtigungen sinnvoll und gut vorbereitet statt.
4
Verhandlung & Abschluss
Ich begleite Sie durch Angebote, Abstimmungen, Notartermin und Übergabe, ruhig, transparent und mit klarer Kommunikation. Findet sich nicht sofort der richtige Käufer, analysiere ich die Gründe und wir passen gemeinsam an.
Kostenloser Ratgeber
Immobilie verkaufen: Ihr Fahrplan in drei Checklisten
Welche Unterlagen Sie brauchen, wie Sie Ihre Immobilie gut vorbereiten und woran Sie vor dem Notartermin denken sollten. Schritt für Schritt zum Abhaken.
- Alle Unterlagen für den Verkauf auf einen Blick
- Zehn Punkte für einen guten ersten Eindruck
- Sicher vom Kaufvertrag bis zur Schlüsselübergabe
PDF zum Ausdrucken und Abhaken. Der Link kommt per E-Mail.
Fragen aus Weilerswist
Wo finde ich den Bodenrichtwert für Weilerswist?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Grund und Boden einer Zone. Für Weilerswist ermittelt ihn der zuständige Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Kreises, abrufbar ist er kostenlos über BORIS.NRW. Er sagt allerdings nichts über Ihr Gebäude, dessen Zustand oder Ausstattung – deshalb ersetzt er keine Einschätzung vor Ort, die ich Ihnen kostenlos anbiete.
Bin ich als Eigentümer bei den Besichtigungen dabei?
Das entscheiden Sie selbst. Ich übernehme die Besichtigungen vollständig und berichte Ihnen danach. Wenn Sie lieber dabei sein möchten, stimmen wir die Termine gemeinsam ab.
Wer besorgt die Unterlagen für den Verkauf?
Gemeinsam gehen wir eine Checkliste durch und besprechen, welche Unterlagen nötig sind und wer was besorgt. Den Grundbuchauszug kann ich mit Ihrer Vollmacht anfordern, bei Bedarf kümmere ich mich auch um Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung.
Wie erreiche ich Sie für eine Einschätzung in Weilerswist?
Rufen Sie mich an unter 0171 7816373 – montags bis freitags von 9 bis 19 Uhr, samstags von 10 bis 14 Uhr. Wir vereinbaren dann einen Termin bei Ihnen vor Ort, die erste Einschätzung ist kostenlos.
Welche Ortsteile von Weilerswist haben einen Bahnhof?
Der Hauptort Weilerswist hat einen Bahnhof an der Eifelstrecke. Ein zweiter Bahnhof, Weilerswist-Derkum, liegt in Ottenheim. Von beiden fahren Züge Richtung Köln und in die Eifel. Im Exposé nenne ich die Entfernung von Ihrem Haus zum nächsten Bahnhof.
Wie gehe ich beim Verkauf mit einem Hochwasserschaden von 2021 um?
Offen und mit Unterlagen. Käufer und Banken fragen gezielt nach Schäden, Sanierungen und Versicherung. Rechnungen, Fotos der Arbeiten und Bescheide stellen wir gemeinsam zusammen, damit Ihr Haus nachvollziehbar dargestellt ist und es in der Besichtigung keine Überraschungen gibt.
Ihre Immobilie in Weilerswist verkaufen?
Ich komme zu Ihnen nach Weilerswist, sehe mir Ihre Immobilie an und gebe Ihnen eine ehrliche Einschätzung. Kostenlos und unverbindlich.
- Mo–Fr
- 09:00–19:00 Uhr
- Sa
- 10:00–14:00 Uhr
Kurze Anfrage
Ich melde mich zeitnah bei Ihnen. Ihre Angaben bleiben bei mir.
Ihre Angaben werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nicht weitergegeben. Lieber telefonieren? 0171 7816373