Bonn · Stadt Bonn
Altbauwohnung in der Südstadt, Einfamilienhaus in Röttgen oder Reihenhaus in Beuel: Ich begleite Ihren Verkauf in Bonn persönlich, von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe.
Bonn ist das Zentrum meines Arbeitsgebiets zwischen Bonn und Rheinbach. Viele Eigentümer aus Bornheim, Alfter oder Meckenheim arbeiten in Bonn, viele Käufer, die ich für Häuser im Umland anspreche, wohnen heute noch hier. Umgekehrt suchen Menschen aus dem Umland eine Wohnung in der Stadt, wenn die Kinder aus dem Haus sind. Diese Verbindung kenne ich aus meiner täglichen Arbeit, und sie hilft mir, für Ihre Immobilie in Bonn die passenden Käufer zu finden.
Bonn ist dabei keine einheitliche Stadt, sondern besteht aus vier Stadtbezirken mit sehr unterschiedlichem Charakter: Gründerzeitstraßen in der Südstadt und in Poppelsdorf, Villen und Rheinufer in Bad Godesberg, die rechtsrheinischen Ortsteile in Beuel am Rand des Siebengebirges und Wohngebiete am Hang in Hardtberg. Ich nehme mir Zeit, Ihre Wohnung oder Ihr Haus und das Umfeld zu verstehen, bevor ich über Preis und Vermarktung spreche.
Sie haben bei mir einen festen Ansprechpartner. Ich erstelle ein vollständiges Exposé mit guten Fotos, auf Wunsch auch mit Videorundgang, prüfe Anfragen vorab und lade vorqualifizierte Interessenten zur Besichtigung ein. Die Besichtigungen übernehme ich selbst, und beim Notartermin und bei der Übergabe bin ich an Ihrer Seite.
Vladimir Pokersnik
Ihr persönlicher Immobilienmakler
Persönlich erreichbar
Termine vor Ort gerne auch außerhalb dieser Zeiten nach Absprache.
01Markt
Bonn ist Universitätsstadt, UN-Standort und Sitz von Bundesministerien. Entsprechend breit ist die Nachfrage: Familien, die aus einer Mietwohnung ins Eigentum wechseln möchten, Beschäftigte von Universität, Ministerien und Unternehmen, Kapitalanleger und Menschen aus dem Umland, die im Alter kurze Wege in der Stadt suchen. Wer verkauft, sollte wissen, welche dieser Gruppen für die eigene Immobilie realistisch infrage kommt.
Das Angebot reicht von Altbauwohnungen in Südstadt, Weststadt und Poppelsdorf über Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der Nachkriegszeit bis zu Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern in Ortsteilen wie Röttgen, Ippendorf, Lengsdorf, Holzlar oder Mehlem. Dazu kommen Villen in Bad Godesberg und Häuser in Hanglage am Rand von Kottenforst und Siebengebirge. Jede dieser Immobilien hat eigene Käufer und verlangt andere Angaben im Exposé.
Für Ihren Verkauf heißt das: Nicht Bonn als Ganzes entscheidet, sondern Stadtbezirk, Straße, Gebäude und bei Wohnungen die Eigentümergemeinschaft. Ich beginne jede Vermarktung mit der Frage, wen Ihre Immobilie ansprechen soll, und richte Bilder, Texte, Portale und die Vorauswahl der Interessenten danach aus. Vorab bespreche ich mit Ihnen, worauf Käufer in Ihrer Lage besonders achten.
BORIS.NRW weist für Wohnbauflächen (baureifes Land) in den Bodenrichtwertzonen der Bundesstadt Bonn zum Stichtag 01.01.2026 Werte zwischen 280 und 2000 Euro je Quadratmeter aus (ohne Zonen für Wohnen im Außenbereich). Jeder Wert gilt für ein Richtwertgrundstück seiner Zone; den Wert für Ihre Adresse können Sie kostenlos in BORIS.NRW abrufen.
Quelle: BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026 (amtliche Bodenrichtwerte, Wohnbauflächen). Kein Kaufpreis, sondern der durchschnittliche Lagewert des Bodens.Als kreisfreie Stadt hat Bonn einen eigenen Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Er wertet die Kaufverträge aus, beschließt die Bodenrichtwerte und veröffentlicht einen Grundstücksmarktbericht. Die Bodenrichtwerte sind in BORIS.NRW frei abrufbar und zeigen gut, wie unterschiedlich die Lagen innerhalb der Stadt eingestuft werden.
Für Ihre Immobilie sind diese Werte ein Ausgangspunkt. Bei Wohnungen zählen vor allem Lage im Haus, Zustand, Ausstattung, Hausgeld und Rücklagen der Eigentümergemeinschaft, bei Häusern Grundstück, Bauweise und Modernisierungen. Ich verbinde die amtlichen Daten mit dem, was ich vor Ort sehe, und erkläre Ihnen nachvollziehbar, wie ich zu meinem Vorschlag für den Angebotspreis komme.
02Ortsteile
Seit der kommunalen Neugliederung 1969 besteht die Bundesstadt Bonn aus vier Stadtbezirken mit zusammen 51 Ortsteilen. Ich berate Eigentümer im gesamten Stadtgebiet, zum Beispiel in:
Ortsteile laut offizieller Seite der Stadt Bonn.
03Wohnlagen
Im Stadtbezirk Bonn liegen die Innenstadt und die angrenzenden Viertel. Südstadt und Weststadt gelten zusammen als eines der größten zusammenhängend erhaltenen Gründerzeitviertel in Deutschland, auch rund um die Poppelsdorfer Allee stehen viele Häuser aus dieser Zeit. Hier geht es häufig um Eigentumswohnungen in Altbauten, um Stadthäuser und um Mehrfamilienhäuser. Weiter draußen wird es grüner: Röttgen etwa liegt auf dem Höhenzug der Ville, besteht zum größten Teil aus den Wäldern des Kottenforsts, und die Menschen dort wohnen überwiegend in neueren Einfamilienhäusern.
Bad Godesberg im Süden hat ein eigenes Zentrum, die Godesburg als Wahrzeichen und Ortsteile wie das Godesberg-Villenviertel, Rüngsdorf oder Mehlem mit der Rheinpromenade und dem Blick zum Drachenfels. Nach 1949 siedelten sich hier zahlreiche Botschaften an, viele Villen und Residenzen erinnern daran. Beuel umfasst alle rechtsrheinischen Ortsteile, von Schwarzrheindorf mit seiner Doppelkirche über Beuel-Mitte bis Oberkassel am Rand des Siebengebirges. Hardtberg mit Duisdorf, Lengsdorf, Brüser Berg und Hardthöhe liegt im Westen am Übergang zum Vorgebirge.
Verkehrlich ist Bonn gut aufgestellt: Der Hauptbahnhof ist Fernverkehrshalt an der linken Rheinstrecke, die Stadtbahnlinien 16, 63 und 67 verbinden die Innenstadt mit Bad Godesberg, die Linien 66 und 62 führen über den Rhein nach Beuel, Ramersdorf und Oberkassel. Die S-Bahn-Linie S 23 hält unter anderem in Bonn-Duisdorf, die Autobahnen A 59, A 555, A 562 und A 565 binden die Stadt an, der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 15 Kilometer nordöstlich. Welche Verbindung von Ihrer Adresse aus wirklich zählt, zeige ich im Exposé konkret.
04Verkaufen
Was ich bei Immobilien in Bonn besonders im Blick habe.
Eine Altbauwohnung in der Südstadt wird von anderen Menschen gesucht als ein Einfamilienhaus in Röttgen oder ein Reihenhaus in Holzlar. Ich richte Exposé, Bildauswahl und Ansprache an der Käufergruppe aus, die zu Ihrer Lage passt.
In Bonn betrifft ein großer Teil der Verkäufe Wohnungen. Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen gehören vollständig ins Unterlagenpaket. Aus meiner Zeit in der WEG-Verwaltung weiß ich, wo Käufer und Banken genau hinsehen.
Bei Gründerzeithäusern und Villen prüfen wir früh, ob das Gebäude unter Denkmalschutz steht, welche Umbauten genehmigt sind und welche Pläne vorliegen. So entstehen in der Besichtigung keine offenen Fragen.
Gerade in gefragten Bonner Lagen melden sich viele Interessenten. Ich prüfe Anfragen vorab und lade gezielt zur Besichtigung ein. Das spart Ihnen Termine ohne Ergebnis.
Ist Ihre Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Ich bereite Mietvertrag, Mieteinnahmen und Nebenkosten so auf, dass Kapitalanleger das Objekt sicher einordnen können, und stimme Besichtigungen rücksichtsvoll mit Ihren Mietern ab.
Nach unserem ersten Telefonat komme ich zu Ihnen, ob in die Südstadt, nach Bad Godesberg, Beuel oder Hardtberg. Ich sehe mir Wohnung oder Haus genau an, nehme die Daten auf, scanne Unterlagen ein und fotografiere. Bei Wohnungen fordere ich Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen an, bei Altbauten prüfen wir Bauakte, Genehmigungen und einen möglichen Denkmalschutz. Fehlen Grundrisse, lasse ich sie erstellen.
Ihr Exposé zeigt auch das Umfeld: den Weg zur Stadtbahn, zur Schule, zum Rhein oder in den Wald. Besichtigungen gibt es mit vorqualifizierten Interessenten, ich führe sie durch und berichte Ihnen danach. Steht der Käufer fest, bereite ich mit dem Notar den Kaufvertragsentwurf vor und begleite Sie bis zur Übergabe.
05Immobilien
Sie möchten in Bonn kaufen? Legen Sie zuerst fest, welcher Stadtbezirk zu Ihrem Alltag passt, und prüfen Sie bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft genau. Ich unterstütze Sie bei der Einordnung eines Angebots und begleite Sie bis zum Notartermin.
Gerade ist hier kein Objekt öffentlich im Angebot.
Viele Immobilien vermittle ich, bevor sie online erscheinen. Mit einem Suchauftrag sind Sie als Erstes informiert.
Suchauftrag anlegen07Kundenstimmen
Eigentümer und Käufer erzählen im Video, wie sie die Zusammenarbeit erlebt haben.
„Es war uns sehr wichtig, den Schritt nicht alleine gehen zu müssen … Der größte Mehrwert ist gewesen, Vladimir kennenlernen zu dürfen, ihn an unserer Seite stehen zu haben.“
„Er hat nix schöngeredet. Also er hat das ganz klar gesagt, wie's aussieht, das wussten wir ja und das finden wir immer besser.“
„Ich hab die Anfrage gestellt, er hat sofort geantwortet. … Sie wollen vorankommen, er möchte vorankommen.“
Wir wurden von Herrn Pokersnik beraten und haben dabei einen ausgesprochen positiven Eindruck gewonnen. Vom ersten Kontakt an war die Kommunikation freundlich, professionell und verbindlich. Herr Pokersnik war sehr gut erreichbar, hat unsere Fragen ausführlich beantwortet und ist auf unsere persönlichen Vorstellungen und Überlegungen eingegangen.
Besonders geschätzt haben wir seine angenehme und persönliche Art. Wir hatten jederzeit das Gefühl, offen und auf Augenhöhe miteinander sprechen zu können. Die Beratung war kompetent, transparent und menschlich sehr angenehm.
Wir haben uns bei Herrn Pokersnik sehr gut aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen.
Wir hatten mit Herrn Vladimir Pokersnik von LBS Immobilien eine sehr angenehme Erfahrung. Besonders positiv hervorheben möchten wir, wie entgegenkommend und flexibel er bei unserem Terminwunsch für die Besichtigung war.
Die Besichtigung selbst war sehr angenehm und professionell. Herr Pokersnik hat sich ausreichend Zeit genommen, alle Fragen ausführlich beantwortet und uns kompetent und ehrlich beraten. Die Kommunikation war jederzeit freundlich, zuverlässig und unkompliziert.
Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt und können Herrn Pokersnik auf jeden Fall weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Betreuung!
Der gesamte Ablauf mit Herrn Pokersnik war transparent, effizient und angenehm unkompliziert. Fragen wurden zeitnah beantwortet, Termine bestens koordiniert und auch in anspruchsvolleren Situationen blieb Herr Pokersnik souverän, verbindlich und stets lösungsorientiert. Wer einen kompetenten, seriösen und professionellen Immobilienmakler sucht, ist bei Herrn Pokersnik in besten Händen. Ich kann Herrn Pokersnik mit voller Überzeugung weiterempfehlen.
03Ablauf
Vier klare Schritte, ein Ansprechpartner. Sie wissen jederzeit, wo wir stehen.
1
Zuerst geht es um Ihre Ausgangslage: Warum möchten Sie verkaufen, welche Ziele haben Sie und welcher Zeitrahmen ist für Sie realistisch? Wir telefonieren, ich höre zu und frage nach, ob es schon Verkaufsversuche gab. Danach vereinbaren wir einen Termin vor Ort, welche Unterlagen dafür hilfreich sind, sage ich Ihnen vorher.
2
Ihre Immobilie wird realistisch eingeordnet. Beim Termin nehme ich die Daten auf und erkläre Ihnen nachvollziehbar, wie der Marktwert zustande kommt. Auf dieser Basis entsteht eine klare Empfehlung zu Preis, Positionierung und nächstem Schritt. Ob und wann Sie mich beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
3
Ihre Immobilie wird professionell präsentiert: Exposé mit guten Fotos, auf Wunsch auch Videorundgang, bei Bedarf mit Grundrissen. Online geht nichts ohne Ihre Freigabe. Anfragen prüfe ich vorab, bevor jemand besichtigt, ist die Finanzierung geklärt. So finden Besichtigungen sinnvoll und gut vorbereitet statt.
4
Ich begleite Sie durch Angebote, Abstimmungen, Notartermin und Übergabe, ruhig, transparent und mit klarer Kommunikation. Findet sich nicht sofort der richtige Käufer, analysiere ich die Gründe und wir passen gemeinsam an.
Kostenloser Ratgeber
Welche Unterlagen Sie brauchen, wie Sie Ihre Immobilie gut vorbereiten und woran Sie vor dem Notartermin denken sollten. Schritt für Schritt zum Abhaken.
PDF zum Ausdrucken und Abhaken. Der Link kommt per E-Mail.
Bonn ist eine kreisfreie Stadt und hat einen eigenen Gutachterausschuss: den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn. Seine Bodenrichtwerte sind kostenlos über das Portal BORIS.NRW abrufbar.
Ja. Gerade in Bonn betrifft ein großer Teil meiner Anfragen Eigentumswohnungen, ob selbst genutzt oder vermietet. Ich stelle die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft vollständig zusammen und erkläre Käufern Hausgeld, Rücklage und anstehende Maßnahmen.
Die erste persönliche Einschätzung ist für Sie kostenlos und unverbindlich. Ich komme zu Ihnen, sehe mir Wohnung oder Haus an und bespreche mit Ihnen, welcher Angebotspreis realistisch ist und welche Vermarktung passt.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens pro Quadratmeter in einer Zone. Bei einer Eigentumswohnung fließt er nur über Ihren Miteigentumsanteil am Grundstück ein. Für den Wert zählen vor allem Lage, Zustand, Ausstattung und die Situation der Eigentümergemeinschaft.
Die Besichtigungen übernehme ich vollständig. Sie entscheiden selbst, ob Sie dabei sein möchten. Eingeladen werden vorqualifizierte Interessenten, bei vermieteten Wohnungen stimme ich die Termine mit Ihren Mietern ab.
Telefonisch unter 0171 7816373, montags bis freitags von 9 bis 19 Uhr und samstags von 10 bis 14 Uhr. Termine in allen vier Bonner Stadtbezirken stimme ich gern mit Ihnen ab.
Ich komme zu Ihnen nach Bonn, sehe mir Ihre Immobilie an und gebe Ihnen eine ehrliche Einschätzung. Kostenlos und unverbindlich.
Ich melde mich zeitnah bei Ihnen. Ihre Angaben bleiben bei mir.
Ihre Angaben werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nicht weitergegeben. Lieber telefonieren? 0171 7816373
