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Bornheim · Rhein-Sieg-Kreis
Ihr Immobilienmakler in Bornheim: zwischen Vorgebirge und Rhein
Ich begleite Eigentümer in Bornheim persönlich beim Verkauf ihres Hauses oder ihrer Wohnung – von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe.
Bornheim ist für mich keine Adresse auf einer Karte, sondern mein Arbeitsgebiet. Die Stadt zieht sich vom Rhein über den Hang des Vorgebirges bis hinauf zur bewaldeten Ville, und genau diese Spannweite macht jeden Verkauf hier etwas anders. Ein Haus in einem der Vorgebirgsorte spricht oft andere Käufer an als eine Wohnung in Hersel oder ein Haus in Widdig. Ich nehme mir Zeit, Ihr Objekt und seine Umgebung zu verstehen, bevor ich über Preis und Vermarktung spreche.
Mein Ansatz ist einfach: Sie haben einen festen Ansprechpartner, der erreichbar ist und Sie ehrlich berät. Ich erstelle ein vollständiges Exposé mit guten Fotos, auf Wunsch auch mit Videorundgang, und lade vorqualifizierte Interessenten zur Besichtigung ein. Die Besichtigungen übernehme ich – ob Sie dabei sind, entscheiden Sie selbst. Und beim Notartermin sitze ich ebenfalls mit am Tisch.
Vladimir Pokersnik
Ihr persönlicher Immobilienmakler
Persönlich erreichbar
- Mo–Fr
- 09:00–19:00 Uhr
- Sa
- 10:00–14:00 Uhr
Termine vor Ort gerne auch außerhalb dieser Zeiten nach Absprache.
01Markt
Der Immobilienmarkt in Bornheim
Der Immobilienmarkt in Bornheim lebt von der Lage zwischen zwei Großstädten. Viele Käufer arbeiten in Köln oder Bonn und suchen bewusst etwas mehr Platz, einen Garten oder ein ruhigeres Umfeld, ohne die Stadtbahn aufzugeben. Entsprechend kommen Anfragen häufig von Familien, die aus einer Mietwohnung ins Eigentum wechseln möchten, und von Paaren, deren Kinder aus dem Haus sind und die sich verkleinern wollen.
Typisch für Bornheim sind Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser aus mehreren Jahrzehnten, dazu ältere Häuser in den Ortskernen und ehemalige Hofstellen am Vorgebirge. In Ortschaften wie Merten, Roisdorf oder Bornheim selbst gibt es außerdem Eigentumswohnungen, die eher Einsteiger, Senioren oder Kapitalanleger ansprechen. Am Rhein, in Hersel, Uedorf und Widdig, suchen Käufer oft gezielt die Nähe zum Wasser und die Linie 16.
Für Ihren Verkauf heißt das: Nicht die Stadt als Ganzes entscheidet, sondern die Ortschaft, die Straße und der Zustand des Hauses. Ich schaue deshalb immer, welche Käufergruppe zu Ihrem Objekt passt, und richte Exposé und Ansprache danach aus. Ein modernisiertes Reihenhaus in Roisdorf wird anders gesucht als ein Hof mit Scheune in Rösberg, und eine Wohnung in Hersel anders als ein Haus mit Weitblick in Brenig. Diese Unterschiede bilde ich in Bildern und Texten bewusst ab.
440–690 €/m²
BORIS.NRW weist für Wohnbauflächen (baureifes Land) in den Bodenrichtwertzonen der Stadt Bornheim zum Stichtag 01.01.2026 Werte zwischen 440 und 690 Euro je Quadratmeter aus. Jeder Wert gilt für ein Richtwertgrundstück seiner Zone; den Wert für Ihre Adresse können Sie kostenlos in BORIS.NRW abrufen.
Quelle: BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026 (amtliche Bodenrichtwerte, Wohnbauflächen). Kein Kaufpreis, sondern der durchschnittliche Lagewert des Bodens.Für Bornheim ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf zuständig. Er sammelt die Kaufverträge, leitet daraus die Bodenrichtwerte ab und veröffentlicht jährlich einen Grundstücksmarktbericht. Beides ist über BORIS.NRW frei zugänglich und eine gute erste Orientierung.
Für Ihr Haus reicht der Bodenrichtwert allein aber nicht. Gerade am Vorgebirge unterscheiden sich Grundstückszuschnitt, Hanglage, Anbauten und Modernisierungsstand stark. Bei meiner Einschätzung verbinde ich die amtlichen Daten mit dem, was ich vor Ort sehe, und erkläre Ihnen nachvollziehbar, wie ich zu meinem Vorschlag für den Angebotspreis komme. Brauchen Sie ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten, etwa für eine Erbauseinandersetzung, nenne ich Ihnen den Weg zu einem Sachverständigen.
02Ortsteile
Ortsteile von Bornheim
Laut Hauptsatzung besteht die Stadt Bornheim aus 14 Ortschaften: zehn Orten am Vorgebirge, drei Rheinorten und Sechtem dazwischen. In allen berate ich Eigentümer:
- BornheimDie namensgebende Ortschaft liegt am Hang des Vorgebirges. Die Königstraße ist die Geschäftsstraße mit Fachgeschäften und Gastronomie, dazu kommen Schulen, Stadtbücherei und Hallenbad.
- BrenigBrenig ist ein Höhenort auf der Ostseite des Vorgebirges im Naturpark Rheinland. Von hier reicht der Blick über die Kölner Bucht bis zur Eifel und ins Bergische Land.
- DersdorfDas überschaubare Vorgebirgsdorf liegt zwischen Bornheim und Waldorf und hat Fachwerkhäuser wie den „Knifflers-Hof“. Am Haltepunkt Dersdorf hält die Stadtbahnlinie 18.
- HemmerichHemmerich liegt hoch am Villerücken und geht nach Süden in Waldorf und nach Nordwesten in Rösberg über. Der Ort hat eine alte Burg, mehrere Baudenkmäler und ein neueres Baugebiet.
- HerselDer Rheinort hat einen lebendigen Kern rund um die Kirche St. Aegidius, mehrere Schulen und die Rheinhalle als Veranstaltungsort. Die Stadtbahnlinie 16 verbindet Hersel mit Bonn und Köln.
- KardorfKardorf liegt mitten zwischen Dersdorf, Waldorf, Hemmerich, Rösberg und Merten. Die Gemarkung reicht von der Ebene bis in die Hanglage, prägend ist die Pfarrkirche mit grünem Kupferdach.
- MertenMerten zählt zu den großen Vorgebirgsorten mit Kitas, Grund- und Sekundarschule, Arztpraxen, Einkaufszentrum und Anschluss an die Stadtbahnlinie 18.
- RoisdorfRoisdorf liegt am Hang zwischen Bornheim und Alfter und ist für seinen Mineralbrunnen bekannt. Hier befinden sich das Rathaus und ein Bahnhof an der Strecke Köln–Bonn.
- RösbergDer Höhenort wird von Schloss, katholischer Kirche und Wasserturm geprägt. Bis in die 1960er Jahre war Rösberg vor allem landwirtschaftlich geprägt, einige Höfe gibt es noch heute.
- SechtemSechtem liegt weder direkt am Vorgebirge noch am Rhein, sondern dazwischen. Der Bahnhof an der Strecke Köln–Bonn mit Park-and-ride-Platz und die Nähe zur Autobahn prägen die Anbindung.
- UedorfDer kleine Rheinort zwischen Hersel und Widdig bietet Blick auf den Rhein und die Insel Herseler Werth. Die Stadtbahnlinie 16 hält im Ort.
- WalberbergWalberberg ist der nördliche Ortsteil Bornheims, etwa auf halbem Weg zwischen Köln und Bonn. Anbindung bieten die A 553 und die Stadtbahnlinie 18, rund um den Ort liegen Koppeln und Wald.
- WaldorfWaldorf liegt in einer windgeschützten Bucht des Vorgebirges mit Halt der Linie 18 und Busverbindung nach Bornheim, Hersel und Sechtem. Supermarkt, Ärzte und Grundschule sind im Ort.
- WiddigDer nördliche Rheinort grenzt an Wesseling und steht für ruhiges Wohnen, alte Gehöfte und Blick auf Rhein und Siebengebirge. Die Linie 16 und der Rheinradweg führen durch Widdig.
Ortsteile laut offizieller Seite der Stadt Bornheim.
03Wohnlagen
Vorgebirgsdörfer, Rheindörfer und gewachsene Ortskerne
Das Vorgebirge prägt Bornheim wie kaum etwas anderes. Die Böden und das milde Klima haben hier über Generationen Obst- und Gemüseanbau möglich gemacht, der Bornheimer Spargel ist sogar EU-weit geschützt. Entsprechend finden sich in Orten wie Waldorf, Dersdorf oder Rösberg neben Einfamilienhäusern auch ehemalige Hofstellen, große Gartengrundstücke und Häuser, die über Jahrzehnte gewachsen und mehrfach erweitert wurden. Solche Objekte brauchen eine sorgfältige Beschreibung, damit Käufer ihren Charakter und ihre Möglichkeiten erkennen.
Für viele Käufer zählt die Verbindung in beide Richtungen. Entlang des Vorgebirges fährt die Stadtbahnlinie 18 mit Halten unter anderem in Bornheim, Dersdorf, Waldorf, Merten und Walberberg, am Rhein verbindet die Linie 16 Hersel, Uedorf und Widdig mit Köln und Bonn. Das macht Bornheim für Pendler interessant, die ländlicher wohnen, aber nicht auf die Stadtbahn verzichten möchten. In der Vermarktung zeige ich diese Anbindung konkret und ortsteilbezogen, denn für Interessenten aus Köln oder Bonn ist sie oft der erste Grund, sich Bornheim überhaupt genauer anzusehen.
Daneben gibt es in mehreren Ortsteilen neuere Wohngebiete mit Reihen- und Doppelhäusern sowie Eigentumswohnungen in den Ortskernen. Hier stehen oft Familien oder Paare als Käufer im Blick, die genau wissen, was sie suchen, und Unterlagen sowie Energiekennwerte früh vergleichen. Für diese Käufer zählen ein vollständiges Exposé, klare Angaben zu Modernisierungen und ein zügiger Ablauf bis zum Notartermin.
04Verkaufen
Worauf es beim Hausverkauf in Bornheim ankommt
Was ich bei Immobilien in Bornheim besonders im Blick habe.
Den richtigen Ortsteil-Bezug herstellen
Zwischen einem Vorgebirgsdorf und einem Rheindorf liegen für Käufer manchmal Welten. Ich beschreibe im Exposé deshalb nicht nur das Haus, sondern auch Nahversorgung, Stadtbahnhalt und Umgebung des jeweiligen Ortsteils.
Gewachsene Grundstücke sauber dokumentieren
Bei älteren Häusern, Anbauten oder früher landwirtschaftlich genutzten Flächen klären wir früh, welche Genehmigungen, Lagepläne und Grundbuchangaben vorliegen. Gemeinsam gehen wir eine Checkliste durch, damit später bei Bank und Notar keine Fragen offenbleiben.
Vorqualifizierte Interessenten
Gerade bei gefragten Lagen melden sich viele Interessenten. Anfragen prüfe ich vorab, bevor ich zur Besichtigung einlade – so bleiben Ihnen unnötige Termine erspart.
Am Anfang steht ein Telefonat, in dem wir klären, ob Sie sofort oder später verkaufen möchten, wer im Grundbuch steht und ob es schon Verkaufsversuche gab. Danach komme ich zu Ihnen nach Bornheim, sehe mir Haus oder Wohnung an, nehme die Daten auf, scanne Unterlagen ein und mache erste Bilder. Den Grundbuchauszug fordere ich mit Ihrer Vollmacht an, bei Bedarf lasse ich Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung erstellen.
Für das Exposé beschreibe ich nicht nur Ihr Haus, sondern auch die Wege zur Stadtbahn, zu Schulen und zur Nahversorgung in Ihrer Ortschaft. Besichtigungen führe ich selbst, mit Interessenten, deren Anfrage ich vorab geprüft habe. Steht der Käufer fest, bereite ich mit dem Notar den Kaufvertragsentwurf vor und begleite Sie bis zur Übergabe.
05Immobilien
Aktuelle Immobilien in Bornheim
Sie möchten in Bornheim kaufen? Dann lohnt es sich, zuerst die Ortschaft festzulegen, die zu Ihrem Alltag passt: Stadtbahn am Vorgebirge, Linie 16 am Rhein oder Bahnhof in Sechtem und Roisdorf. Ich unterstütze Sie bei der Einordnung eines Angebots, bei Fragen zu Unterlagen und auf dem Weg zum Notartermin.
07Kundenstimmen
Kundenstimmen
Eigentümer und Käufer erzählen im Video, wie sie die Zusammenarbeit erlebt haben.
„Es war uns sehr wichtig, den Schritt nicht alleine gehen zu müssen … Der größte Mehrwert ist gewesen, Vladimir kennenlernen zu dürfen, ihn an unserer Seite stehen zu haben.“
„Er hat nix schöngeredet. Also er hat das ganz klar gesagt, wie's aussieht, das wussten wir ja und das finden wir immer besser.“
„Ich hab die Anfrage gestellt, er hat sofort geantwortet. … Sie wollen vorankommen, er möchte vorankommen.“
Oktober 2026
Wir wurden von Herrn Pokersnik beraten und haben dabei einen ausgesprochen positiven Eindruck gewonnen. Vom ersten Kontakt an war die Kommunikation freundlich, professionell und verbindlich. Herr Pokersnik war sehr gut erreichbar, hat unsere Fragen ausführlich beantwortet und ist auf unsere persönlichen Vorstellungen und Überlegungen eingegangen.
Besonders geschätzt haben wir seine angenehme und persönliche Art. Wir hatten jederzeit das Gefühl, offen und auf Augenhöhe miteinander sprechen zu können. Die Beratung war kompetent, transparent und menschlich sehr angenehm.
Wir haben uns bei Herrn Pokersnik sehr gut aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen.
September 2026
Wir hatten mit Herrn Vladimir Pokersnik von LBS Immobilien eine sehr angenehme Erfahrung. Besonders positiv hervorheben möchten wir, wie entgegenkommend und flexibel er bei unserem Terminwunsch für die Besichtigung war.
Die Besichtigung selbst war sehr angenehm und professionell. Herr Pokersnik hat sich ausreichend Zeit genommen, alle Fragen ausführlich beantwortet und uns kompetent und ehrlich beraten. Die Kommunikation war jederzeit freundlich, zuverlässig und unkompliziert.
Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt und können Herrn Pokersnik auf jeden Fall weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Betreuung!
April 2026
Der gesamte Ablauf mit Herrn Pokersnik war transparent, effizient und angenehm unkompliziert. Fragen wurden zeitnah beantwortet, Termine bestens koordiniert und auch in anspruchsvolleren Situationen blieb Herr Pokersnik souverän, verbindlich und stets lösungsorientiert. Wer einen kompetenten, seriösen und professionellen Immobilienmakler sucht, ist bei Herrn Pokersnik in besten Händen. Ich kann Herrn Pokersnik mit voller Überzeugung weiterempfehlen.
03Ablauf
So verkaufe ich Ihre Immobilie in Bornheim
Vier klare Schritte, ein Ansprechpartner. Sie wissen jederzeit, wo wir stehen.
1
Persönliches Erstgespräch
Zuerst geht es um Ihre Ausgangslage: Warum möchten Sie verkaufen, welche Ziele haben Sie und welcher Zeitrahmen ist für Sie realistisch? Wir telefonieren, ich höre zu und frage nach, ob es schon Verkaufsversuche gab. Danach vereinbaren wir einen Termin vor Ort, welche Unterlagen dafür hilfreich sind, sage ich Ihnen vorher.
2
Bewertung & Verkaufsstrategie
Ihre Immobilie wird realistisch eingeordnet. Beim Termin nehme ich die Daten auf und erkläre Ihnen nachvollziehbar, wie der Marktwert zustande kommt. Auf dieser Basis entsteht eine klare Empfehlung zu Preis, Positionierung und nächstem Schritt. Ob und wann Sie mich beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
3
Vermarktung & Käuferprüfung
Ihre Immobilie wird professionell präsentiert: Exposé mit guten Fotos, auf Wunsch auch Videorundgang, bei Bedarf mit Grundrissen. Online geht nichts ohne Ihre Freigabe. Anfragen prüfe ich vorab und spreche mit Interessenten über ihr Vorhaben, bevor sie besichtigen. So finden Besichtigungen sinnvoll und gut vorbereitet statt.
4
Verhandlung & Abschluss
Ich begleite Sie durch Angebote, Abstimmungen, Notartermin und Übergabe, ruhig, transparent und mit klarer Kommunikation. Findet sich nicht sofort der richtige Käufer, analysiere ich die Gründe und wir passen gemeinsam an.
Kostenloser Ratgeber
Immobilie verkaufen: Ihr Fahrplan in drei Checklisten
Welche Unterlagen Sie brauchen, wie Sie Ihre Immobilie gut vorbereiten und woran Sie vor dem Notartermin denken sollten. Schritt für Schritt zum Abhaken.
- Alle Unterlagen für den Verkauf auf einen Blick
- Zehn Punkte für einen guten ersten Eindruck
- Sicher vom Kaufvertrag bis zur Schlüsselübergabe
PDF zum Ausdrucken und Abhaken. Der Link kommt per E-Mail.
Fragen aus Bornheim
Was kostet die Einschätzung meiner Immobilie in Bornheim?
Die erste persönliche Einschätzung ist für Sie kostenlos. Ich komme zu Ihnen, sehe mir Haus oder Wohnung an, nehme die wichtigsten Daten auf und bespreche mit Ihnen, welcher Angebotspreis realistisch ist und welche Vermarktung zu Ihrem Objekt passt.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bornheim?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Grund und Boden einer Zone, ermittelt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis. Sie können ihn kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen. Für den Wert eines bebauten Grundstücks ist er nur ein Baustein: Gebäude, Zustand, Ausstattung und Lage im Ort kommen hinzu – genau das schaue ich mir bei der persönlichen Einschätzung vor Ort an.
Wer übernimmt die Besichtigungen?
Die Besichtigungen übernehme ich vollständig. Sie entscheiden selbst, ob Sie dabei sein möchten oder nicht. Eingeladen werden vorqualifizierte Interessenten.
Wann bin ich für Eigentümer aus Bornheim erreichbar?
Sie erreichen mich montags bis freitags von 9 bis 19 Uhr und samstags von 10 bis 14 Uhr unter 0171 7816373. Termine vor Ort in Bornheim und den Ortsteilen stimme ich gern flexibel mit Ihnen ab.
Welche Ortschaften von Bornheim haben einen Stadtbahn- oder Bahnanschluss?
Am Vorgebirge fährt die Stadtbahnlinie 18, unter anderem mit Halten in Bornheim, Dersdorf, Waldorf, Merten und Walberberg. Hersel, Uedorf und Widdig liegen an der Linie 16. Roisdorf und Sechtem haben Bahnhöfe an der Strecke Köln–Bonn. Im Exposé nenne ich die Verbindung, die von Ihrem Haus aus tatsächlich genutzt wird.
Was ist bei einem ehemaligen Hof am Vorgebirge zu beachten?
Bei Hofstellen sind Nebengebäude, Umnutzungen und ältere Anbauten oft nicht vollständig in den Bauakten erfasst. Ich prüfe mit Ihnen früh Baugenehmigungen, Lageplan und Grundbuch, damit Käufer und Banken genau wissen, was sie erwerben. Offene Punkte klären wir vor der Vermarktung, nicht erst beim Notar.
Auch in der Nachbarschaft für Sie da
Ihre Immobilie in Bornheim verkaufen?
Ich komme zu Ihnen nach Bornheim, sehe mir Ihre Immobilie an und gebe Ihnen eine ehrliche Einschätzung. Kostenlos und unverbindlich.
- Mo–Fr
- 09:00–19:00 Uhr
- Sa
- 10:00–14:00 Uhr
Kurze Anfrage
Ich melde mich zeitnah bei Ihnen. Ihre Angaben bleiben bei mir.
Ihre Angaben werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nicht weitergegeben. Lieber telefonieren? 0171 7816373