Haus in Alfter kaufen

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Lebensraum. Leidenschaft trifft Qualität Stellen Sie sich vor: Ein Zuhause, das Herz und Verstand vereint. Ein Einfamilienhaus von Schwörer, das nicht nur Räume, sondern Gefühle schafft. Auf ca. 155 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Lebensraum, der Wärme, Ruhe und Inspiration ausstrahlt – auf einem liebevoll gestalteten Grundstück von ca. 578 m². Raumgefühl, das berührt Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich lädt mit einer behaglichen Präsenz zum Verweilen ein. Hier wächst der Tag im heller werdenden Licht, hier entfaltet sich Ihre gemeinsame Geschichte. Ein offener Kaminofen im Zentrum des Wohnbereichs macht kalte Abende zu besonderen Momenten – flackernde Flammen, kuschelige Wärme und das leise Knacken des Holzes begleiten Sie durch gemütliche Stunden. Parkettboden im Wohnzimmer verleiht dem Raum Eleganz, Wärme und eine sinnliche Natürlichkeit, die jeden Schritt zu einem kleinen Erlebnis macht. Genussvoll nutzbare Räume EG-Bad mit großzügiger, barrierefreier Dusche – barrierefrei bedeutet hier Komfort, Sicherheit und Selbstbestimmung in jeder Lebenslage. OG-Bad mit Dusche – Charme aus den 80´ger Jahren, der Alltag zu einem angenehmen Ritual macht. Separates Gäste-WC – praktischer Luxus für Sie und Ihre Gäste. Separates Treppenhaus eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als stilvolles Einfamilienhaus oder als behagliches Zweifamilienhaus – Sie entscheiden, wie Ihr Leben funktionieren soll.

Viel Platz, viel Freiheit Komplett unterkellert bietet diese Immobilie Raum für Ihre Träume: Sauna, Fitnessbereich, Hobbywerkstatt, Stauraum oder einfach entspannende Rückzugszonen – hier wird jeder Quadratmeter zu einer Idee, die darauf wartet, gelebt zu werden. Lage, die Freude macht In ruhiger Umgebung, dennoch mit guter Anbindung an Nahversorgung, Schulen und Verkehr. Der Alltag wird leichter, die Freizeit reicher – hier finden Sie Balance zwischen Ruhe und Nähe zur Welt. Fazit Dieses Schwörer-Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Versprechen: hochwertige Bauqualität, durchdachte Details und ein flexibles Grundkonzept, das Ihr Leben mit Wärme, Stil und Freiheit begleitet. Eine einzigartige Chance für Menschen, die Wert legen auf Kultur, Komfort und die Möglichkeit, ihr Zuhause ganz nach ihren eigenen Vorstellungen zu formen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Virtuelle Karte: Die Gemeinde Alfter entstand 1969 aus dem Zusammenschluss der Orte Alfter, Gielsdorf, Oedekoven, Impekoven und Witterschlick. Sie liegt zwischen Köln und Bonn. Die Stadt Bonn ist sechs Kilometer, die rheinische Metropole Köln 30 Kilometer entfernt. Der ländlich geprägte Ort ist wegen des Alfterer Spargels weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt. Pendler schätzen den Ort wegen der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Gemeinde verfügt über einen direkten Anschluss an die Streckennetze der Regionalbahn. Die Autobahnzufahrten zur A 565 Köln-Bonn und zur A 61 Koblenz-Köln garantieren schnelle Straßenverbindungen. Zusätzlich bieten mehrere Buslinien direkte Verbindungen nach Bonn und in die umliegenden Gemeinden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Grundschulen befinden sich vor Ort und in der näheren Umgebung.

Dusche, Gäste-WC, Kabel-/Sat-TV, Kamin, Keller, Sauna, Tageslichtbad, Terrasse, zweites Bad, Glasfaseranschluss, Hauswirtschaftsraum, Markise, Rollläden elektrisch, 3 Fach-Verglasung

Baujahr der Immobilie: 1980 Wohnfläche ca. 161 m² Grundstück ca. 578 m² Keller ca. 100 m² Terrasse ca. 25 m² mit Markise Fenster EG: 3-fach verglast aus 2013 Fenster DG: 3-fach verglast aus 2007 Bad im EG: Saniert in 2020 mit bodengleicher Dusche Gastherme und Boiler: 2019 erneuert Glasfaser Anschluss 2025 Garage Sauna und Bad mit Dusche im KG vorhanden Geräteschuppen vorhanden Großer Garten mit Gartentor Schadstoffgutachten liegt vor Weitere Infos unter: www.schwoererhaus.de Hinweis vom Energieeffizienzberater: Mit einer Wärmepumpe wäre ein Wärmeenergiebedarf von B, eventuell auch A, bei der gleichen Gebäudehülle möglich