Rheinbach · Wertermittlung
Immobilienbewertung in Rheinbach: für Häuser, Wohnungen und Kapitalanlagen
Selbst genutztes Haus, vermietete Wohnung nahe der Hochschule oder Altbau in der Kernstadt: Jede Immobilie in Rheinbach verlangt einen eigenen Bewertungsansatz. Ich erkläre Ihnen, welcher bei Ihnen greift.
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Welche Frage steckt hinter Ihrer Bewertung?
„Was ist mein Haus wert?“ klingt nach einer einfachen Frage. In Rheinbach hängt die Antwort aber stark davon ab, welche Immobilie Sie besitzen. Für ein selbst genutztes Einfamilienhaus in Flerzheim zählen andere Faktoren als für eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung in der Kernstadt, die vor allem wegen ihrer Mieteinnahmen interessant ist. Und ein Altbau nahe dem Hexenturm wirft wieder ganz eigene Fragen auf – zu Bauzustand, Umbauten und möglichen Auflagen.
Deshalb beginne ich jede Bewertung mit einem Gespräch über Ihr Objekt und Ihren Anlass: Möchten Sie verkaufen, eine Erbschaft regeln, oder wollen Sie einfach wissen, wo Sie stehen?
Auch die Lage innerhalb der Stadt spielt eine Rolle. Die Kernstadt bietet kurze Wege und mit der S 23 sowie der A 61 eine gute Anbindung, die Ortschaften wie Hilberath, Todenfeld oder Queckenberg bieten Ruhe und Natur am Rand der Voreifel. Für manche Käufer ist das eine, für andere das andere entscheidend. Welche Käufer für Ihre Immobilie infrage kommen, beeinflusst auch, wie ich sie bewerte. Deshalb fließt meine Kenntnis der einzelnen Lagen in jede Einschätzung ein.
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Die persönliche Wertermittlung im Ablauf
Nach dem ersten Telefonat komme ich zu Ihnen nach Rheinbach oder in Ihre Ortschaft. Wir gehen gemeinsam durch die Immobilie, ich nehme Flächen, Ausstattung und Zustand auf, mache Bilder und sehe mir Ihre Unterlagen an. Bei Wohnungen gehören dazu auch Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen, bei vermieteten Objekten die Mietverträge.
Reichen die Informationen aus, nenne ich Ihnen schon vor Ort eine grobe Einwertung. Die ausführliche Einwertung bespreche ich danach mit Ihnen, persönlich oder über einen Link. Sie sehen dabei nachvollziehbar, welche Punkte den Wert tragen.
Kostenlose Wertermittlung in Rheinbach
Vier kurze Schritte, ich melde mich zeitnah persönlich.
Ihre Angaben werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nicht weitergegeben. Lieber telefonieren? 0171 7816373
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Drei Verfahren für drei Arten von Immobilien
- Vergleichswertverfahren: Grundlage sind Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Es passt gut zu Eigentumswohnungen und Reihenhäusern in den Wohngebieten der Kernstadt.
- Ertragswertverfahren: Hier zählt, welche Miete sich dauerhaft erzielen lässt. Für vermietete Wohnungen – etwa in Hochschulnähe – und Mehrfamilienhäuser ist es der zentrale Ansatz.
- Sachwertverfahren: Boden- und Gebäudewert werden zusammengeführt und an den Markt angepasst. Es kommt oft bei selbst genutzten Einfamilienhäusern in den Ortschaften zum Einsatz.
Mehr zu den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung lesen Sie im Ratgeber Immobilienwert ermitteln: die Verfahren.
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Bodenrichtwert und Gutachterausschuss im Rhein-Sieg-Kreis
Rheinbach gehört zum Rhein-Sieg-Kreis. Die Bodenrichtwerte beschließt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht herausgibt. Beides ist kostenlos über das Portal BORIS.NRW abrufbar.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden einer Zone. Bei Wohnungen spielt er nur über den Miteigentumsanteil am Grundstück eine Rolle, bei Häusern ist er ein wichtiger, aber nicht der einzige Baustein.
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Warum kein Online-Rechner?
Ein Rechner kann weder die Rücklage Ihrer Eigentümergemeinschaft lesen noch den Zustand eines Altbaus beurteilen. Er weiß nicht, ob Ihre Wohnung gut vermietet ist oder ob im Haus eine größere Sanierung beschlossen wurde. Genau solche Punkte entscheiden in Rheinbach häufig über den Wert. Bei meinem Besuch betrachte ich sie im Zusammenhang.
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Marktpreiseinschätzung und Verkehrswertgutachten
Meine Bewertung ist eine Marktpreiseinschätzung für den Verkauf. Davon zu unterscheiden ist das Verkehrswertgutachten. Es ermittelt den Verkehrswert nach § 194 BauGB, also den Preis, der zum Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten, den tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Erstellt wird es von Sachverständigen oder dem Gutachterausschuss, etwa für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzungen.
Wie aus der Bewertung ein Verkauf wird, lesen Sie unter Haus verkaufen in Rheinbach. Mehr zu meiner Arbeit finden Sie unter Immobilienmakler Rheinbach und Immobilienbewertung, meine Angebote unter Immobilien.
Häufige Fragen
Wie wird eine vermietete Wohnung in Rheinbach bewertet?
Im Mittelpunkt steht das Ertragswertverfahren: Entscheidend ist, welche Miete sich dauerhaft erzielen lässt. Dazu kommen Lage, Zustand des Gemeinschaftseigentums und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Welcher Gutachterausschuss ist für Rheinbach zuständig?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktbericht finden Sie kostenlos über BORIS.NRW.
Lohnt sich eine Bewertung, wenn ich noch nicht verkaufen will?
Ja. Eine erste persönliche Einschätzung gibt Ihnen Orientierung für spätere Entscheidungen. Sie ist kostenlos und unverbindlich.
Ist Ihre Einschätzung ein Gutachten?
Nein. Sie ist eine Marktpreiseinschätzung. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss.
Was ist Ihre Immobilie in Rheinbach wert?
Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir. Ich melde mich zeitnah persönlich bei Ihnen.
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