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Alfter · Rhein-Sieg-Kreis
Immobilienmakler für Alfter: direkt vor den Toren Bonns
Sie möchten in Alfter verkaufen oder kaufen? Ich berate Sie persönlich, kenne die Ortschaften und begleite Sie bis zum Notartermin.
Alfter grenzt unmittelbar an Bonn und liegt am südlichen Rand des Vorgebirges. Wer hier wohnt, hat die Stadt nah, aber Felder, Obstwiesen und den Kottenforst ebenso. Diese Mischung macht Alfter für viele Käufer interessant, die aus Bonn ins Umland ziehen möchten, ohne die Wege zu Arbeit, Schule oder Universität zu verlängern. Für Sie als Eigentümer heißt das: Ihre Immobilie sollte so präsentiert werden, dass genau diese Vorteile sichtbar werden.
Ich arbeite als persönlicher Immobilienmakler – Sie sprechen von Anfang bis Ende mit mir. Zuerst klären wir in einem Telefonat, worum es Ihnen geht und welche Unterlagen gebraucht werden. Dann komme ich zu Ihnen, nehme alles auf und gebe Ihnen eine ehrliche Einschätzung. Exposé, Fotos, auf Wunsch auch Videorundgang, die Vorauswahl der Interessenten und die Begleitung zum Notar übernehme ich für Sie.
Vladimir Pokersnik
Ihr persönlicher Immobilienmakler
Persönlich erreichbar
- Mo–Fr
- 09:00–19:00 Uhr
- Sa
- 10:00–14:00 Uhr
Termine vor Ort gerne auch außerhalb dieser Zeiten nach Absprache.
01Markt
Der Immobilienmarkt in Alfter
In Alfter wird der Markt stark von der Nähe zu Bonn bestimmt. Viele Interessenten wohnen bereits in Bonn, arbeiten dort oder an einer der Hochschulen und möchten ins Umland ziehen, ohne längere Wege in Kauf zu nehmen. Sie vergleichen Alfter deshalb direkt mit Bonner Stadtteilen wie Duisdorf oder Lengsdorf und achten genau darauf, wie schnell sie mit Stadtbahn, S-Bahn oder Bus ans Ziel kommen.
Gefragt sind Einfamilien- und Doppelhäuser mit Garten, häufig von Familien, die aus einer Bonner Mietwohnung kommen. Daneben gibt es ältere Häuser in den gewachsenen Ortskernen von Alfter und Gielsdorf, die Käufer mit Sinn für Charakter und Bereitschaft zur Modernisierung ansprechen. Eigentumswohnungen interessieren oft Menschen, die sich nach dem Auszug der Kinder verkleinern möchten, aber auch Eltern, die für studierende Kinder kaufen.
Weil die Ortschaften so unterschiedlich sind, frage ich mich bei jedem Objekt: Wer sucht genau so ein Haus an genau dieser Stelle? Daraus ergeben sich Bildauswahl, Text und die Portale, auf denen ich Ihre Immobilie anbiete. Bei Häusern am Vorgebirgshang zeige ich Aussicht und Garten, bei Häusern nahe der S-Bahn die Wege zum Bahnsteig. So erkennen Interessenten schnell, ob Ihr Haus zu ihrem Alltag passt.
390–600 €/m²
BORIS.NRW weist für Wohnbauflächen (baureifes Land) in den Bodenrichtwertzonen der Gemeinde Alfter zum Stichtag 01.01.2026 Werte zwischen 390 und 600 Euro je Quadratmeter aus. Jeder Wert gilt für ein Richtwertgrundstück seiner Zone; den Wert für Ihre Adresse können Sie kostenlos in BORIS.NRW abrufen.
Quelle: BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026 (amtliche Bodenrichtwerte, Wohnbauflächen). Kein Kaufpreis, sondern der durchschnittliche Lagewert des Bodens.Zuständig für die amtlichen Grundstücksdaten in Alfter ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Seine Bodenrichtwerte und der jährliche Grundstücksmarktbericht stehen kostenlos in BORIS.NRW. Der Bodenrichtwert bezieht sich immer auf ein typisches Grundstück seiner Zone, nicht auf Ihr konkretes Haus.
Bei meiner Einschätzung schaue ich daher auf das Gebäude selbst: Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Energiekennwerte und Grundriss. Hinzu kommt die Lage innerhalb der Ortschaft, etwa die Entfernung zur Bahn oder eine Hanglage mit Aussicht. Ob wir mit einem festen Angebotspreis oder mit einem Bieterverfahren starten, besprechen wir danach gemeinsam.
02Ortsteile
Ortsteile von Alfter
Die Gemeinde Alfter besteht laut Hauptsatzung aus fünf Ortschaften, den früheren Gemeinden Alfter, Gielsdorf, Impekoven, Oedekoven und Witterschlick. In allen berate ich Eigentümer:
- AlfterDie namensgebende Ortschaft wurde 1067 erstmals urkundlich erwähnt. Rund um den Herrenwingert finden sich Geschäfte, Bank und Arztpraxen, am Haltepunkt „Alfter/Alanus Hochschule“ fahren die Stadtbahnlinien 18 und 68 bis Bonn Hauptbahnhof. Ein Kleinbus verbindet den Ort außerdem mit dem Bahnhof Roisdorf.
- GielsdorfGielsdorf liegt etwa einen Kilometer südöstlich von Alfter am Hang des Vorgebirges und war bis ins späte 19. Jahrhundert ein Winzerdorf. Im Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ erhielt der Ort 2022 und 2024 Goldmedaillen, ein Kleinbus fährt über Oedekoven zum Bahnhof Duisdorf.
- ImpekovenImpekoven liegt am Hang des Vorgebirges in unmittelbarer Nähe zu Bonn, westlich grenzt das Naturschutzgebiet Kottenforst an. Der Ort hat einen Haltepunkt der S-Bahn-Linie S 23 zwischen Bonn und Rheinbach, im Westen schließt Buschhoven in der Gemeinde Swisttal an.
- OedekovenOedekoven wurde 795 erstmals erwähnt und ist heute Standort für Handel und Dienstleistungen, unter anderem mit dem Einkaufspark auf dem Gelände der früheren Alma-Ziegelei. Busse fahren im 30-Minuten-Takt nach Bonn, der Bahnhof Bonn-Duisdorf liegt in der Nähe.
- WitterschlickWitterschlick liegt im Süden der Gemeinde nahe der Bonner Stadtgrenze, zur Ortschaft gehört auch Volmershoven-Heidgen. Der Tonabbau prägt den Ort seit dem 19. Jahrhundert, über den S-Bahnhof Alfter-Witterschlick erreichen Sie Bonn und Rheinbach.
Ortsteile laut offizieller Seite der Gemeinde Alfter.
03Wohnlagen
Wohnen zwischen Vorgebirge, Kottenforst und Bonner Stadtgrenze
Die Ortschaften von Alfter haben jeweils ihren eigenen Charakter. Im Ort Alfter selbst und in Gielsdorf prägen alte Ortskerne und Lagen am Vorgebirgshang das Bild, Oedekoven, Impekoven und Witterschlick liegen in unmittelbarer Nähe zur Stadt Bonn. Witterschlick mit Volmershoven-Heidgen liegt im Süden der Gemeinde in Richtung Kottenforst. Für den Verkauf bedeutet das: Wer in Oedekoven sucht, vergleicht oft mit Bonn, wer in Witterschlick oder Impekoven sucht, legt häufig Wert auf Ruhe, Grün und den S-Bahn-Anschluss.
Die Anbindung ist für viele Käufer ein entscheidender Punkt. Die Stadtbahnlinie 18 hält am Haltepunkt Alfter/Alanus Hochschule und verbindet die Gemeinde mit Bonn und Köln, die S-Bahn-Linie S 23 hält in Alfter-Impekoven und Alfter-Witterschlick auf dem Weg zwischen Bonn und Rheinbach. Ich beschreibe im Exposé konkret, welche Verbindungen von Ihrem Haus aus erreichbar sind und wie lange die Wege in die Bonner Innenstadt oder Richtung Köln in etwa dauern. Gerade Käufer, die heute noch in Bonn zur Miete wohnen, möchten genau das wissen.
Mit der Alanus Hochschule für Kunst und Gesellschaft kommen zudem Studierende, Lehrende und Mitarbeitende nach Alfter. Für kleinere Wohnungen oder Einliegerwohnungen kann das eine eigene Zielgruppe sein, die ich bei der Vermarktung mitdenke. Ob Ihr Objekt dafür infrage kommt, besprechen wir gemeinsam beim ersten Termin.
04Verkaufen
Was beim Verkauf in Alfter den Unterschied macht
Was ich bei Immobilien in Alfter besonders im Blick habe.
Die Nähe zu Bonn klar zeigen
Viele Käufer kommen aus Bonn oder arbeiten dort. Ich stelle Wege, Stadtbahn- und S-Bahn-Halte sowie Einkaufsmöglichkeiten so dar, dass Interessenten Alfter direkt mit ihrem bisherigen Wohnort vergleichen können.
Die passende Zielgruppe ansprechen
Ein Familienhaus in Witterschlick, eine Wohnung in Oedekoven und ein älteres Haus am Vorgebirgshang sprechen unterschiedliche Menschen an. Fotos, Texte und Portale wähle ich passend zu Ihrem Objekt aus.
Vorbereitung statt Nacharbeit
Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis und Baupläne besorgen wir frühzeitig. So können ernsthafte Interessenten schnell entscheiden, und der Kaufvertragsentwurf beim Notar lässt sich zügig vorbereiten.
Nach unserem ersten Telefonat komme ich zu Ihnen nach Alfter und nehme mir Zeit für das ganze Objekt, vom Keller bis zum Garten. Ich scanne die vorhandenen Unterlagen ein, mache Fotos und notiere, was noch fehlt. Bauakten, Flurkarte und Grundbuchauszug besorgen wir gemeinsam, bei Bedarf lasse ich Grundrisse neu zeichnen. Für das Exposé beschreibe ich konkret, wie weit es zum nächsten Halt der Linie 18 oder der S 23 ist und wie Sie von dort nach Bonn kommen.
Anschließend biete ich Ihre Immobilie nach Ihrer Freigabe auf mehreren Portalen an. Bevor jemand zur Besichtigung kommt, prüfe ich die Anfrage vorab. Die Termine übernehme ich, Sie entscheiden, ob Sie dabei sind. Beim Notar und bei der Übergabe bin ich an Ihrer Seite.
05Immobilien
Aktuelle Immobilien in Alfter
Wenn Sie in Alfter kaufen möchten, hilft es, die Ortschaften vorab mit Ihren täglichen Wegen abzugleichen: Stadtbahn in Alfter-Ort, S-Bahn in Impekoven und Witterschlick oder Busverbindungen ab Oedekoven. Ich berate Sie gern bei einem konkreten Angebot, bei den Unterlagen und begleite Sie bis zum Notartermin.
07Kundenstimmen
Kundenstimmen
Eigentümer und Käufer erzählen im Video, wie sie die Zusammenarbeit erlebt haben.
„Es war uns sehr wichtig, den Schritt nicht alleine gehen zu müssen … Der größte Mehrwert ist gewesen, Vladimir kennenlernen zu dürfen, ihn an unserer Seite stehen zu haben.“
„Er hat nix schöngeredet. Also er hat das ganz klar gesagt, wie's aussieht, das wussten wir ja und das finden wir immer besser.“
„Ich hab die Anfrage gestellt, er hat sofort geantwortet. … Sie wollen vorankommen, er möchte vorankommen.“
Oktober 2026
Wir wurden von Herrn Pokersnik beraten und haben dabei einen ausgesprochen positiven Eindruck gewonnen. Vom ersten Kontakt an war die Kommunikation freundlich, professionell und verbindlich. Herr Pokersnik war sehr gut erreichbar, hat unsere Fragen ausführlich beantwortet und ist auf unsere persönlichen Vorstellungen und Überlegungen eingegangen.
Besonders geschätzt haben wir seine angenehme und persönliche Art. Wir hatten jederzeit das Gefühl, offen und auf Augenhöhe miteinander sprechen zu können. Die Beratung war kompetent, transparent und menschlich sehr angenehm.
Wir haben uns bei Herrn Pokersnik sehr gut aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen.
September 2026
Wir hatten mit Herrn Vladimir Pokersnik von LBS Immobilien eine sehr angenehme Erfahrung. Besonders positiv hervorheben möchten wir, wie entgegenkommend und flexibel er bei unserem Terminwunsch für die Besichtigung war.
Die Besichtigung selbst war sehr angenehm und professionell. Herr Pokersnik hat sich ausreichend Zeit genommen, alle Fragen ausführlich beantwortet und uns kompetent und ehrlich beraten. Die Kommunikation war jederzeit freundlich, zuverlässig und unkompliziert.
Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt und können Herrn Pokersnik auf jeden Fall weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Betreuung!
April 2026
Der gesamte Ablauf mit Herrn Pokersnik war transparent, effizient und angenehm unkompliziert. Fragen wurden zeitnah beantwortet, Termine bestens koordiniert und auch in anspruchsvolleren Situationen blieb Herr Pokersnik souverän, verbindlich und stets lösungsorientiert. Wer einen kompetenten, seriösen und professionellen Immobilienmakler sucht, ist bei Herrn Pokersnik in besten Händen. Ich kann Herrn Pokersnik mit voller Überzeugung weiterempfehlen.
03Ablauf
So verkaufe ich Ihre Immobilie in Alfter
Vier klare Schritte, ein Ansprechpartner. Sie wissen jederzeit, wo wir stehen.
1
Persönliches Erstgespräch
Zuerst geht es um Ihre Ausgangslage: Warum möchten Sie verkaufen, welche Ziele haben Sie und welcher Zeitrahmen ist für Sie realistisch? Wir telefonieren, ich höre zu und frage nach, ob es schon Verkaufsversuche gab. Danach vereinbaren wir einen Termin vor Ort, welche Unterlagen dafür hilfreich sind, sage ich Ihnen vorher.
2
Bewertung & Verkaufsstrategie
Ihre Immobilie wird realistisch eingeordnet. Beim Termin nehme ich die Daten auf und erkläre Ihnen nachvollziehbar, wie der Marktwert zustande kommt. Auf dieser Basis entsteht eine klare Empfehlung zu Preis, Positionierung und nächstem Schritt. Ob und wann Sie mich beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
3
Vermarktung & Käuferprüfung
Ihre Immobilie wird professionell präsentiert: Exposé mit guten Fotos, auf Wunsch auch Videorundgang, bei Bedarf mit Grundrissen. Online geht nichts ohne Ihre Freigabe. Anfragen prüfe ich vorab und spreche mit Interessenten über ihr Vorhaben, bevor sie besichtigen. So finden Besichtigungen sinnvoll und gut vorbereitet statt.
4
Verhandlung & Abschluss
Ich begleite Sie durch Angebote, Abstimmungen, Notartermin und Übergabe, ruhig, transparent und mit klarer Kommunikation. Findet sich nicht sofort der richtige Käufer, analysiere ich die Gründe und wir passen gemeinsam an.
Kostenloser Ratgeber
Immobilie verkaufen: Ihr Fahrplan in drei Checklisten
Welche Unterlagen Sie brauchen, wie Sie Ihre Immobilie gut vorbereiten und woran Sie vor dem Notartermin denken sollten. Schritt für Schritt zum Abhaken.
- Alle Unterlagen für den Verkauf auf einen Blick
- Zehn Punkte für einen guten ersten Eindruck
- Sicher vom Kaufvertrag bis zur Schlüsselübergabe
PDF zum Ausdrucken und Abhaken. Der Link kommt per E-Mail.
Fragen aus Alfter
Lohnt sich ein Makler, wenn Alfter so nah an Bonn liegt?
Die Nachfrage allein verkauft noch keine Immobilie. Entscheidend sind ein realistischer Angebotspreis, vollständige Unterlagen und Interessenten, die tatsächlich finanzieren können. Genau darum kümmere ich mich, damit Sie nicht mit vielen unverbindlichen Anfragen allein bleiben.
Welcher Gutachterausschuss ist für Alfter zuständig?
Alfter gehört zum Rhein-Sieg-Kreis. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis, der unter anderem die Bodenrichtwerte und den Grundstücksmarktbericht veröffentlicht. Beides finden Sie über das Portal BORIS.NRW.
Wie finde ich den richtigen Angebotspreis?
Der richtige Preis lässt sich durch eine Marktpreiseinschätzung oder mit einem Bieterverfahren finden. Welcher Weg zu Ihrem Haus in Alfter passt, besprechen wir nach meinem Besuch vor Ort – die erste Einschätzung ist kostenlos.
Kann ich auch beim Kauf in Alfter Unterstützung bekommen?
Ja. Ich berate auch Käufer, etwa bei der Einschätzung eines Angebots, bei Fragen zu Unterlagen und auf dem Weg zum Notartermin. Rufen Sie mich einfach an: 0171 7816373, Mo–Fr 9–19 Uhr, Sa 10–14 Uhr.
Wie gut ist Alfter ohne Auto an Bonn angebunden?
Alfter-Ort hat mit dem Haltepunkt „Alfter/Alanus Hochschule“ Anschluss an die Stadtbahnlinien 18 und 68, Impekoven und Witterschlick liegen an der S-Bahn-Linie S 23. Oedekoven und Gielsdorf sind per Bus mit Bonn und dem Bahnhof Duisdorf verbunden. Im Exposé beschreibe ich die Verbindung ab Ihrer Adresse.
Kann ich eine Wohnung in Alfter auch an Studierende oder als Kapitalanlage verkaufen?
Ja, gerade kleinere Wohnungen sprechen neben Selbstnutzern auch Anleger oder Eltern an, die für ihre Kinder kaufen. Ist die Wohnung vermietet, gehören Mietvertrag, Nebenkostenabrechnung und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft in das Exposé. Aus meiner Zeit in der WEG-Verwaltung weiß ich, worauf Käufer hier achten.
Auch in der Nachbarschaft für Sie da
Ihre Immobilie in Alfter verkaufen?
Ich komme zu Ihnen nach Alfter, sehe mir Ihre Immobilie an und gebe Ihnen eine ehrliche Einschätzung. Kostenlos und unverbindlich.
- Mo–Fr
- 09:00–19:00 Uhr
- Sa
- 10:00–14:00 Uhr
Kurze Anfrage
Ich melde mich zeitnah bei Ihnen. Ihre Angaben bleiben bei mir.
Ihre Angaben werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nicht weitergegeben. Lieber telefonieren? 0171 7816373