Bonn · Wertermittlung
Immobilienbewertung in Bonn: für Häuser, Wohnungen und Kapitalanlagen
Altbauwohnung in der Südstadt, vermietete Wohnung in Beuel oder Einfamilienhaus in Röttgen: Jede Immobilie in Bonn verlangt einen eigenen Bewertungsansatz. Ich erkläre Ihnen, welcher bei Ihnen greift.
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Welche Frage steckt hinter Ihrer Bewertung?
„Was ist meine Immobilie wert?“ klingt nach einer einfachen Frage. In Bonn hängt die Antwort aber stark davon ab, was Sie besitzen und wo. Für eine selbst genutzte Altbauwohnung in der Südstadt zählen andere Faktoren als für eine vermietete Wohnung, die vor allem wegen ihrer Mieteinnahmen interessant ist. Ein Einfamilienhaus in Röttgen am Kottenforst wird wieder anders eingeordnet als eine Villa in Bad Godesberg oder ein Reihenhaus in Hardtberg.
Deshalb beginne ich jede Bewertung mit einem Gespräch über Ihr Objekt und Ihren Anlass: Möchten Sie verkaufen, eine Erbschaft regeln, oder wollen Sie einfach wissen, wo Sie stehen? Wenn es um ein geerbtes Haus geht, finden Sie erste Antworten im Ratgeber Immobilie geerbt: was jetzt?
Auch die Lage innerhalb der Stadt spielt eine Rolle. Kurze Wege zur Universität, zur Stadtbahn oder zum Rhein sind für manche Käufer entscheidend, für andere der Garten am Waldrand. Welche Käufer für Ihre Immobilie infrage kommen, beeinflusst auch, wie ich sie bewerte.
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Die persönliche Wertermittlung im Ablauf
Nach dem ersten Telefonat komme ich zu Ihnen. Wir gehen gemeinsam durch die Immobilie, ich nehme Flächen, Ausstattung und Zustand auf, mache Bilder und sehe mir Ihre Unterlagen an. Bei Wohnungen gehören dazu Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen, bei vermieteten Objekten die Mietverträge, bei Altbauten Baupläne und gegebenenfalls Angaben zum Denkmalschutz.
Reichen die Informationen aus, nenne ich Ihnen schon vor Ort eine grobe Einwertung. Die ausführliche Einwertung bespreche ich danach mit Ihnen, persönlich oder über einen Link. Sie sehen dabei nachvollziehbar, welche Punkte den Wert tragen.
Kostenlose Wertermittlung in Bonn
Vier kurze Schritte, ich melde mich zeitnah persönlich.
Ihre Angaben werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nicht weitergegeben. Lieber telefonieren? 0171 7816373
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Drei Verfahren für drei Arten von Immobilien
- Vergleichswertverfahren: Grundlage sind Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Es passt gut zu Eigentumswohnungen und Reihenhäusern, von denen es in Bonn viele vergleichbare gibt.
- Ertragswertverfahren: Hier zählt, welche Miete sich dauerhaft erzielen lässt. Für vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ist es der zentrale Ansatz.
- Sachwertverfahren: Boden- und Gebäudewert werden zusammengeführt und an den Markt angepasst. Es kommt oft bei selbst genutzten Einfamilienhäusern zum Einsatz.
Mehr zu den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung lesen Sie im Ratgeber Immobilienwert ermitteln: die Verfahren.
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Bodenrichtwert und Gutachterausschuss der Bundesstadt Bonn
Bonn ist eine kreisfreie Stadt und hat einen eigenen Gutachterausschuss: den Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn. Er wertet die Kaufverträge aus, beschließt die Bodenrichtwerte und gibt einen Grundstücksmarktbericht heraus. Die Bodenrichtwerte sind kostenlos über das Portal BORIS.NRW abrufbar.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden einer Zone. In Bonn liegen die Zonen weit auseinander, von Lagen am Stadtrand bis zur Innenstadt. Bei Wohnungen spielt der Bodenrichtwert nur über den Miteigentumsanteil am Grundstück eine Rolle, bei Häusern ist er ein wichtiger, aber nicht der einzige Baustein.
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Warum kein Online-Rechner?
Ein Rechner kann weder die Rücklage Ihrer Eigentümergemeinschaft lesen noch den Zustand eines Gründerzeithauses beurteilen. Er weiß nicht, ob Ihre Wohnung gut vermietet ist, ob im Haus eine größere Sanierung beschlossen wurde oder ob Auflagen des Denkmalschutzes gelten. Genau solche Punkte entscheiden in Bonn häufig über den Wert. Bei meinem Besuch betrachte ich sie im Zusammenhang.
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Marktpreiseinschätzung und Verkehrswertgutachten
Meine Bewertung ist eine Marktpreiseinschätzung für den Verkauf. Davon zu unterscheiden ist das Verkehrswertgutachten. Es ermittelt den Verkehrswert nach § 194 BauGB, also den Preis, der zum Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten, den tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Erstellt wird es von Sachverständigen oder dem Gutachterausschuss, etwa für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzungen. Brauchen Sie ein solches Gutachten, nenne ich Ihnen den Weg dorthin.
Wie aus der Bewertung ein Verkauf wird, lesen Sie unter Haus verkaufen in Bonn. Mehr zu meiner Arbeit finden Sie unter Immobilienmakler Bonn und Immobilienbewertung, meine Angebote unter Immobilien.
Häufige Fragen
Wie wird eine vermietete Wohnung in Bonn bewertet?
Im Mittelpunkt steht das Ertragswertverfahren: Entscheidend ist, welche Miete sich dauerhaft erzielen lässt. Dazu kommen Lage, Zustand des Gemeinschaftseigentums und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Welcher Gutachterausschuss ist für Bonn zuständig?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn. Die Bodenrichtwerte finden Sie kostenlos über BORIS.NRW.
Lohnt sich eine Bewertung, wenn ich noch nicht verkaufen will?
Ja. Eine erste persönliche Einschätzung gibt Ihnen Orientierung für spätere Entscheidungen. Sie ist kostenlos und unverbindlich.
Ist Ihre Einschätzung ein Gutachten?
Nein. Sie ist eine Marktpreiseinschätzung. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erstellen Sachverständige oder der Gutachterausschuss.
Was ist Ihre Immobilie in Bonn wert?
Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir. Ich melde mich zeitnah persönlich bei Ihnen.
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