Meckenheim · Rhein-Sieg-Kreis
Ob Haus in Merl, Wohnung nahe dem Neuen Markt oder Hof in Ersdorf: Ich begleite Ihren Verkauf in Meckenheim persönlich und mit klarer Struktur.
Meckenheim liegt mitten in meinem Arbeitsgebiet zwischen Bonn und Rheinbach, rund 15 Kilometer südwestlich von Bonn am Rand der Voreifel. Im Nordosten beginnt der Kottenforst, auf der anderen Seite grenzt die Stadt unmittelbar an Rheinland-Pfalz. Ringsum prägen Obstplantagen, Baumschulen und Rosenfelder das Bild, die Stadt nennt sich deshalb Apfelstadt, Baumschulstadt und Rosenstadt. Für viele Käufer ist genau diese Mischung aus eigener Infrastruktur, Natur und kurzer Verbindung nach Bonn der Grund, sich Meckenheim anzusehen.
Für Ihren Verkauf heißt das: Ein Haus in der Altstadt an der Swist spricht andere Menschen an als eine Wohnung in der Neuen Mitte, ein Einfamilienhaus in Merl oder ein ehemaliger Hof in Ersdorf. Ich nehme mir Zeit für Ihre Immobilie, erstelle ein vollständiges Exposé mit guten Fotos, auf Wunsch auch mit Videorundgang, und prüfe Anfragen vor jeder Besichtigung. Bis zum Notartermin und zur Übergabe haben Sie in mir einen festen, gut erreichbaren Ansprechpartner.
Vladimir Pokersnik
Ihr persönlicher Immobilienmakler
Persönlich erreichbar
Termine vor Ort gerne auch außerhalb dieser Zeiten nach Absprache.
01Markt
Meckenheim ist für Käufer interessant, die eine Stadt mit eigener Infrastruktur suchen, aber nicht in Bonn wohnen möchten. Über die S 23, die A 565 und die A 61 sind Bonn und die Region gut erreichbar. Zu den typischen Käufern gehören Familien, Beschäftigte aus Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis sowie Menschen aus Meckenheim selbst, die innerhalb der Stadt umziehen, etwa vom Haus in eine Wohnung mit kurzen Wegen.
In der Kernstadt und in Merl reicht das Angebot von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern über Reihen- und Doppelhäuser bis zu freistehenden Einfamilienhäusern. Altendorf, Ersdorf und Lüftelberg sind deutlich kleiner und dörflicher. Hier stehen Einfamilienhäuser mit Garten, ältere Häuser in den Ortskernen und vereinzelt ehemalige Hofstellen, umgeben von Obstwiesen und Feldern.
Weil sich die Lagen so unterscheiden, beginne ich jede Vermarktung mit der Frage, welche Käufer für Ihr Haus realistisch infrage kommen. Eine Wohnung nahe dem Neuen Markt verlangt andere Bilder und andere Angaben als ein Haus mit Garten in Merl oder ein Hof in Ersdorf. Ich richte Exposé, Portale und die Vorauswahl der Interessenten danach aus und bespreche mit Ihnen vorab, worauf Käufer in Ihrer Lage besonders achten.
BORIS.NRW weist für Wohnbauflächen (baureifes Land) in den Bodenrichtwertzonen der Stadt Meckenheim zum Stichtag 01.01.2026 Werte zwischen 290 und 550 Euro je Quadratmeter aus. Jeder Wert gilt für ein Richtwertgrundstück seiner Zone; den Wert für Ihre Adresse können Sie kostenlos in BORIS.NRW abrufen.
Quelle: BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026 (amtliche Bodenrichtwerte, Wohnbauflächen). Kein Kaufpreis, sondern der durchschnittliche Lagewert des Bodens.Für Meckenheim ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf zuständig. Seine Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte sind in BORIS.NRW frei abrufbar. Die Zonen zeigen gut, wie unterschiedlich Kernstadt, Merl und die Dörfer eingestuft werden.
Für Ihre Immobilie sind diese Werte ein Ausgangspunkt. Entscheidend sind dann Gebäude, Ausstattung, Zustand und bei Wohnungen auch die Lage der Eigentümergemeinschaft, etwa Rücklagen und anstehende Maßnahmen. Mit meiner Erfahrung aus der WEG-Verwaltung lese ich diese Unterlagen genau und beziehe sie in meine Einschätzung ein.
02Ortsteile
Seit dem 1. August 1969 gehören neben der Kernstadt die Ortsteile Altendorf, Ersdorf, Lüftelberg und Merl zu Meckenheim. In allen berate ich Eigentümer:
Ortsteile laut offizieller Seite der Stadt Meckenheim.
03Wohnlagen
Die Kernstadt ist mit Abstand der größte Ortsteil. Sie verbindet die Altstadt an der Swist, die 1636 Stadtrechte erhielt, mit der östlich angrenzenden Neuen Mitte. Zwischen Meckenheim und Merl entstand in den 1970er- und 1980er-Jahren der Neue Markt als Einkaufszentrum. Entsprechend vielfältig ist der Bestand: ältere Häuser rund um die Altstadt, Wohnungen in Mehrfamilienhäusern nahe dem Zentrum und Wohngebiete mit Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern. Gymnasium, Realschule und Hauptschule liegen auf einem gemeinsamen Schulcampus, dazu kommen mehrere Grundschulen.
Merl ist der zweitgrößte Ortsteil. Ab 1962 plante eine Entwicklungsgesellschaft das Gebiet zwischen Meckenheim und Merl, seitdem sind beide Ortslagen eng zusammengewachsen. In Merl hat das Bundeskriminalamt seit 1981 einen Standort, der „Merler Dom“ von 1900 steht im alten Ortskern. Altendorf und Ersdorf sind seit jeher eng miteinander verbunden, früher teilten sie sich Gericht und Schulbezirk. Lüftelberg ist ein kleiner Ort mit der Burg Lüftelberg. Diese Dörfer sprechen Käufer an, die Ruhe, Platz und Landschaft suchen.
Verkehrlich liegt Meckenheim günstig: Am Meckenheimer Kreuz treffen sich die Autobahnen A 61 und A 565, die Stadt hat mit Meckenheim Nord und Meckenheim-Merl zwei eigene Anschlussstellen an der A 565. Auf der Voreifelbahn fährt die S-Bahn-Linie S 23 mit Halten am Bahnhof Meckenheim und am Haltepunkt Meckenheim Industriepark nach Bonn, dazu kommen Buslinien nach Bonn und Bad Godesberg. Das mache ich im Exposé für Pendler gezielt sichtbar.
04Verkaufen
Was ich bei Immobilien in Meckenheim besonders im Blick habe.
Wer nahe dem Neuen Markt sucht, achtet auf kurze Wege zu Geschäften, Schulen und Bahnhof. Wer in Ersdorf oder Lüftelberg sucht, auf Ruhe und Grundstück. Ich richte Exposé, Bildauswahl und Ansprache an der Zielgruppe aus, die zu Ihrer Lage passt.
Viele Häuser in Meckenheim und Merl stammen aus der Zeit, in der die Stadt stark gewachsen ist. Käufer fragen hier gezielt nach Heizung, Dämmung, Fenstern und Dach. Ich bereite Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen so auf, dass Interessenten den Zustand sicher einordnen können.
Bei ehemaligen Hofstellen oder Häusern mit vielen Umbauten in Altendorf, Ersdorf oder Lüftelberg prüfen wir früh Baupläne, Genehmigungen und Lageplan. Wo nötig, lasse ich Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung erstellen.
Vor jeder Besichtigung prüfe ich die Anfragen der Interessenten. So sprechen Sie mit Menschen, die ernsthaft interessiert sind, und sparen sich viele Termine ohne Ergebnis.
Nach unserem Telefonat besuche ich Sie in Meckenheim oder in Ihrem Ortsteil. Ich sehe mir das Haus genau an, nehme die Daten auf, scanne Unterlagen ein und fotografiere. Bei Wohnungen fordere ich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan an, bei älteren Häusern prüfen wir Bauakte und Genehmigungen. Wo Grundrisse fehlen, lasse ich sie erstellen.
Ihr Exposé zeigt auch die Umgebung: den Weg zum Bahnhof, zur Schule, zum Neuen Markt oder in den Kottenforst. Besichtigungen gibt es mit vorqualifizierten Interessenten. Ich führe sie durch, berichte Ihnen danach und begleite Sie beim Notar und bei der Übergabe.
05Immobilien
Sie möchten in Meckenheim kaufen? Überlegen Sie vorab, ob Sie die kurzen Wege der Kernstadt oder die Ruhe eines Dorfes suchen, und prüfen Sie bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft genau. Ich unterstütze Sie bei der Einordnung eines Angebots und begleite Sie bis zum Notartermin.
Gerade ist hier kein Objekt öffentlich im Angebot.
Viele Immobilien vermittle ich, bevor sie online erscheinen. Mit einem Suchauftrag sind Sie als Erstes informiert.
Suchauftrag anlegen07Kundenstimmen
Eigentümer und Käufer erzählen im Video, wie sie die Zusammenarbeit erlebt haben.
„Es war uns sehr wichtig, den Schritt nicht alleine gehen zu müssen … Der größte Mehrwert ist gewesen, Vladimir kennenlernen zu dürfen, ihn an unserer Seite stehen zu haben.“
„Er hat nix schöngeredet. Also er hat das ganz klar gesagt, wie's aussieht, das wussten wir ja und das finden wir immer besser.“
„Ich hab die Anfrage gestellt, er hat sofort geantwortet. … Sie wollen vorankommen, er möchte vorankommen.“
Wir wurden von Herrn Pokersnik beraten und haben dabei einen ausgesprochen positiven Eindruck gewonnen. Vom ersten Kontakt an war die Kommunikation freundlich, professionell und verbindlich. Herr Pokersnik war sehr gut erreichbar, hat unsere Fragen ausführlich beantwortet und ist auf unsere persönlichen Vorstellungen und Überlegungen eingegangen.
Besonders geschätzt haben wir seine angenehme und persönliche Art. Wir hatten jederzeit das Gefühl, offen und auf Augenhöhe miteinander sprechen zu können. Die Beratung war kompetent, transparent und menschlich sehr angenehm.
Wir haben uns bei Herrn Pokersnik sehr gut aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen.
Wir hatten mit Herrn Vladimir Pokersnik von LBS Immobilien eine sehr angenehme Erfahrung. Besonders positiv hervorheben möchten wir, wie entgegenkommend und flexibel er bei unserem Terminwunsch für die Besichtigung war.
Die Besichtigung selbst war sehr angenehm und professionell. Herr Pokersnik hat sich ausreichend Zeit genommen, alle Fragen ausführlich beantwortet und uns kompetent und ehrlich beraten. Die Kommunikation war jederzeit freundlich, zuverlässig und unkompliziert.
Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt und können Herrn Pokersnik auf jeden Fall weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Betreuung!
Der gesamte Ablauf mit Herrn Pokersnik war transparent, effizient und angenehm unkompliziert. Fragen wurden zeitnah beantwortet, Termine bestens koordiniert und auch in anspruchsvolleren Situationen blieb Herr Pokersnik souverän, verbindlich und stets lösungsorientiert. Wer einen kompetenten, seriösen und professionellen Immobilienmakler sucht, ist bei Herrn Pokersnik in besten Händen. Ich kann Herrn Pokersnik mit voller Überzeugung weiterempfehlen.
03Ablauf
Vier klare Schritte, ein Ansprechpartner. Sie wissen jederzeit, wo wir stehen.
1
Zuerst geht es um Ihre Ausgangslage: Warum möchten Sie verkaufen, welche Ziele haben Sie und welcher Zeitrahmen ist für Sie realistisch? Wir telefonieren, ich höre zu und frage nach, ob es schon Verkaufsversuche gab. Danach vereinbaren wir einen Termin vor Ort, welche Unterlagen dafür hilfreich sind, sage ich Ihnen vorher.
2
Ihre Immobilie wird realistisch eingeordnet. Beim Termin nehme ich die Daten auf und erkläre Ihnen nachvollziehbar, wie der Marktwert zustande kommt. Auf dieser Basis entsteht eine klare Empfehlung zu Preis, Positionierung und nächstem Schritt. Ob und wann Sie mich beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
3
Ihre Immobilie wird professionell präsentiert: Exposé mit guten Fotos, auf Wunsch auch Videorundgang, bei Bedarf mit Grundrissen. Online geht nichts ohne Ihre Freigabe. Anfragen prüfe ich vorab, bevor jemand besichtigt, ist die Finanzierung geklärt. So finden Besichtigungen sinnvoll und gut vorbereitet statt.
4
Ich begleite Sie durch Angebote, Abstimmungen, Notartermin und Übergabe, ruhig, transparent und mit klarer Kommunikation. Findet sich nicht sofort der richtige Käufer, analysiere ich die Gründe und wir passen gemeinsam an.
Kostenloser Ratgeber
Welche Unterlagen Sie brauchen, wie Sie Ihre Immobilie gut vorbereiten und woran Sie vor dem Notartermin denken sollten. Schritt für Schritt zum Abhaken.
PDF zum Ausdrucken und Abhaken. Der Link kommt per E-Mail.
Meckenheim gehört zum Rhein-Sieg-Kreis. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktbericht sind kostenlos über das Portal BORIS.NRW abrufbar.
Ja, eine erste persönliche Einschätzung gibt Ihnen Orientierung, ob ein Verkauf jetzt oder später sinnvoll ist. Sie ist kostenlos und unverbindlich. Wir klären dabei auch, welche Unterlagen Sie für einen späteren Verkauf schon heute bereitlegen können.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone. Er beschreibt nur den Boden, nicht das Gebäude. Für Ihren Angebotspreis zählen zusätzlich Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und die genaue Lage, das schaue ich mir vor Ort an.
Ja, ich berate Eigentümer in der Kernstadt, in Merl und in allen Dörfern. Gerade dort zählen Grundstück, Lage am Ortsrand und der Weg zum Bahnhof oder zur Autobahn. Das stelle ich im Exposé konkret dar.
Neben Grundbuchauszug und Energieausweis gehören Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen dazu. Käufer und Banken lesen diese Unterlagen genau. Ich helfe Ihnen, sie vollständig zusammenzustellen.
Telefonisch unter 0171 7816373, montags bis freitags von 9 bis 19 Uhr und samstags von 10 bis 14 Uhr. Termine in Meckenheim und allen Ortsteilen stimme ich gern mit Ihnen ab.
Ich komme zu Ihnen nach Meckenheim, sehe mir Ihre Immobilie an und gebe Ihnen eine ehrliche Einschätzung. Kostenlos und unverbindlich.
Ich melde mich zeitnah bei Ihnen. Ihre Angaben bleiben bei mir.
Ihre Angaben werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nicht weitergegeben. Lieber telefonieren? 0171 7816373
