Zweifamilienhaus mit Büro-Einheit

Suchen Sie eine Immobilie, die Herzen höher schlagen lässt? Dann könnte dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büroeinheit genau das Richtige für Sie sein – ein Ort, an dem Familie lebt, lacht und zusammen wächst. Gegründet auf dem Fundament von 1974, wurde das Haus 1982 liebevoll erweitert und ausgebaut. Seitdem gliedert es sich harmonisch in drei Lebensbereiche: Eine Hauptwohnung von ca. 119 m² bietet Raum für Liebe, Alltag und gemeinsame Abenteuer von Eltern und Kindern. Eine charmante Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 19 m² (plus ca. 65 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden) schenkt Großeltern, Teens oder jungen Erwachsenen ihr behagliches Refugium – eine Oase der Ruhe mitten im Familienleben. Die flexibel nutzbare Bürofläche von ca. 96 m² eröffnet perfekte Möglichkeiten: drei Wohneinheiten, ein Familienbetrieb oder Home-Office – ganz nach dem, was Ihre Familie braucht, ohne den bunten Alltag zu stören. Dank klar getrennter Bereiche genießen Familienmitglieder Privatsphäre und doch die Nähe zueinander – Rückzugsorte, die Herz und Seele tragen, während gemeinsame Momente niemals zu kurz kommen. Drei Tageslichtbäder, jedes mit Dusche und teils Badewanne, verbinden Alltagstauglichkeit mit Wellnessgefühl. Ein Wellnessbereich im Keller sorgt selbst an stressigen Tagen für wohltuende Balance. Der Wintergarten mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein; das sanfte Flackern des Feuers und der Blick ins Grüne schaffen eine beruhigende, harmonische Atmosphäre.

Hinter dem Ziergarten entfaltet sich eine großzügige Grünfläche – perfekt als Spielplatz, für Gartenprojekte oder einfach zum Träumen unter freiem Himmel. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, eine Tiefgarage und einer großen Doppelgarage im Hof – alles so angenehm erreichbar, dass der Familienalltag fließend und sorgenfrei gelingt. Wenn Sie Ruhe, Nähe und viel Platz für Ihre Liebsten suchen, könnte dieses Haus Ihr neues Zuhause werden.

Bornheim, direkt vor den Toren von Köln und Bonn gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet ihnen die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Anbindung an den Puls der Zeit. Durch Ihre reizvolle Lage zwischen Rhein und Vorgebirge und ihrem ländlichen Charme gehört die Stadt Bornheim zu den Städten, die immer weiter wachsen. Die zentrale Lage macht das Wohnen hier für Berufstätige wie auch Studenten attraktiv. Hier finden Sie alle wesentlichen Geschäfte, Schulen, Ärzte, Gastronomien, Sport- und Freizeitstätten vor. Da sich die Stadt Bornheim über einen zunehmenden Zuwachs erfreut, erlebt die gesamte Region einen kontinuierlichen Aufschwung, der das Wohnklima noch weiter begünstigt. Infrastrukturell ist die Stadt erstklassig aufgestellt und hervorragend angebunden. So erreichen Sie schnell und bequem alle Geschäfte des täglichen Lebens. Mit 14 Ortsteilen und ca. 50.000 Einwohnern bietet diese sympathische Stadt eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem PKW gelangen Sie in 15-20 Autominuten in die Stadt Bonn oder Köln, ebenso zu dem Flughafen Köln/ Bonn. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl die Haltestelle der Stadtbahnlinie 18, die S-Bahn Haltestelle Roisdorf und Sechtem.

Fußbodenheizung, Kabel-/Sat-TV, Sauna, Gartenhaus

+ drei abgetrennte Einheiten - Hauptwohnung + ELW - Büro + Bürofläche nach Rücksprache mit Bauamt umwandelbar in Wohnfläche + Hauptwohnung ca. 119 m² + ELW im DG ca. 19 m² plus ca. 65 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche + Bürofläche ca. 96 m² im EG In (Nutzungsänderung in Wohnfläche nach Rücksprache mit dem Bauamt ) + Nutzfläche im UG plus Doppelgarage im Hof ca. 199 m² + zeitgemäße Badezimmer + Wellnessbereich mit Infrarotsauna im Keller + Einbauküchen + Wintergarten mit Blick auf den Ziergarten + teilweise Fußbodenheizung (Einliegerwohnung und Büro) + Ölzentralheizung mit Option zur Umrüstung auf Gas + Gasanschluss bereits vorhanden + Große Doppelgarage im Hof + Einzelgarage und zusätzliche Tiefgarage für ein bis zwei Fahrzeuge + zusätzliche weitläufige Grünflächen im hinteren Grundstücksteil