Mehrgenerationenkomfort pur

Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Symbiose aus hochwertiger Bauweise, modernem Wohnkomfort und einer traumhaften Lage. Stell dir vor: Rundum Ruhe, vor der Tür die unverbaubare Aussicht auf die Ahr, dahinter der Kurpark – ein Ort zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Die ca. 212 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen und das großzügige Grundstück bietet Ihnen auf ca. 384 m² genügend Platz. Hier steht Ihr neues, behagliches Zuhause, das Nähe zur Natur mit großzügigem Raumgefühl verbindet. Das Ensemble umfasst drei Wohnungen mit insgesamt sechs Zimmern und vier Bädern – perfekte Flexibilität für Familie, Freunde oder eine stilvolle Vermietung. Die Erdgeschoss- und die 1. Obergeschoss-Wohnungen können bei Übergabe frei übernommen werden (derzeit als Ferienwohnungen genutzt) – ideale Optionen für eine individuelle Nutzung oder lukrative Vermietung. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und trägt so bereits zur positiven Rendite bei. Der Keller bietet drei großzügige Abstellräume und eine geräumige Waschküche – praktischer Platz für Ordnung und Komfort. Zusätzlich vorhanden: eine Garage, zwei offene Stellplätze und eine großzügige Fahrradgarage mit Lademöglichkeit für E-Bikes – alles, was modernes Wohnen noch schöner macht.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Modernisierung: 2023 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Eine effiziente Wärmepumpe bildet das Herzstück der Heizung, was nachhaltiges Wohnen, niedrige Betriebskosten und ein gutes Gewissen garantiert. Ein Zuhause, das Geschichten schreibt – eleganter Bau, liebevolle Details und eine Lage, die Herz und Seele berührt.

Bad Neuenahr-Ahrweiler bekannt für seine heilenden Thermalquellen und das idyllische Ahrtal. Dank seiner zentralen Lage profitieren Sie von einem unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Bäckereien, sind ebenfalls überwiegend fußläufig erreichbar. Da auch Kindergärten und Schulen schnell erreichbar sind, ist die Lage auch besonders familienfreundlich. Der Bahnhof von Bad Neuenahr ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bonn und Koblenz. Auch die Anbindung an die Autobahnen A61 und A573 ist hervorragend, was Ihnen ermöglicht, weitere Städte und Regionen problemlos zu erreichen. Bad Neuenahr bietet eine perfekte Infrastruktur, sowie auch ein lebendiges Freizeitangebot. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinstuben befinden sich in der Nähe und laden zum gemütlichen Verweilen ein. Mehrere Parks und Grünflächen in der Nähe des Hauses bieten zudem Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum prächtigen Kurpark. Diese Immobilie ist daher ein idealer Ausgangspunkt für ein lebendiges Leben in einer der schönsten Regionen

Wohn-/Geschäftshaus, Bad Neuenahr-Ahrweiler

Deutschlands.