Weilerswist · Wertermittlung
Immobilienbewertung in Weilerswist: eine ehrliche Zahl vor einer großen Entscheidung
Bevor Sie verkaufen, umziehen oder eine Erbschaft regeln, sollten Sie wissen, was Ihre Immobilie in Weilerswist wert ist. Ich ermittle das persönlich und erkläre Ihnen jeden Schritt.
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Erst der Wert, dann die Entscheidung
Viele Eigentümer in Weilerswist rufen mich an, lange bevor ein Verkauf feststeht. Die Kinder sind ausgezogen, das Haus ist zu groß geworden. Eine Trennung steht an. Oder die Eltern sind verstorben, und die Familie muss entscheiden, wie es mit dem Haus in Lommersum oder Metternich weitergeht. In all diesen Situationen hilft eine verlässliche Einschätzung des heutigen Werts, um die nächsten Schritte ruhig zu planen.
Weilerswist macht die Bewertung dabei nicht einfacher: Hauptort und Dörfer, Lage nahe Erft oder Swist, Entfernung zum Bahnhof an der Eifelstrecke – all das spielt eine Rolle. Deshalb komme ich zu Ihnen und sehe mir Ihre Immobilie selbst an.
Zwischen einem Haus im Hauptort mit Geschäften und Schulen in der Nähe und einem Hof in einem der kleineren Ortsteile liegen für Käufer oft Welten, auch wenn beide nur wenige Kilometer auseinanderliegen. Ebenso unterscheiden sich ältere Häuser in den Ortskernen von Objekten in neueren Wohngebieten. Diese Unterschiede kann ich nur bewerten, wenn ich sie gesehen habe.
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Ablauf der persönlichen Wertermittlung
- Telefonat: Wir sprechen über den Anlass und Ihren Zeitrahmen. Ich sage Ihnen, welche Unterlagen hilfreich sind.
- Ortstermin: Gemeinsamer Rundgang durch Haus oder Wohnung, Aufnahme von Flächen, Ausstattung und Zustand, Fotos, Einscannen der Unterlagen.
- Grobe Einwertung: Wenn die Daten ausreichen, schon beim Termin.
- Ausführliche Einwertung: Ich bespreche sie mit Ihnen persönlich oder per Link und erkläre, welche Faktoren den Wert heben oder mindern.
Sie entscheiden danach in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen möchten.
Kostenlose Wertermittlung in Weilerswist
Vier kurze Schritte, ich melde mich zeitnah persönlich.
Ihre Angaben werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nicht weitergegeben. Lieber telefonieren? 0171 7816373
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Welche Verfahren es gibt
Die Immobilienwertermittlungsverordnung kennt drei Verfahren:
- Vergleichswert: Kaufpreise ähnlicher Objekte bilden die Grundlage – typisch für Eigentumswohnungen und gängige Hausformen.
- Ertragswert: Grundlage sind die nachhaltig erzielbaren Mieten – wichtig für vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser.
- Sachwert: Bodenwert und Gebäudewert werden addiert und an die Marktlage angepasst – oft bei selbst genutzten Einfamilienhäusern.
Wie die Verfahren im Einzelnen funktionieren, lesen Sie im Ratgeber Immobilienwert ermitteln: die Verfahren.
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Bodenrichtwert: Kreisgutachterausschuss, nicht Köln
Obwohl viele Käufer aus Köln kommen, ist für Weilerswist nicht der Kölner Gutachterausschuss zuständig, sondern der Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Kreises, zu dem die Gemeinde gehört. Er ermittelt die Bodenrichtwerte für das gesamte Kreisgebiet und veröffentlicht den Grundstücksmarktbericht. Beides können Sie kostenlos über das Portal BORIS.NRW einsehen.
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Wert des Bodens in einer Zone. Gebäude, Ausstattung und Zustand fließen nicht ein – sie bewerte ich bei meinem Besuch.
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Warum ich persönlich bewerte
Online-Rechner liefern in Sekunden eine Zahl, aber sie kennen Ihr Haus nicht. Ob das Dach gedämmt, die Heizung erneuert oder der Keller nach 2021 saniert wurde, wissen sie nicht. Auch Lagefaktoren wie der Abstand zum Bahnhof oder die Nähe zum Wasser berücksichtigen sie kaum. Für eine Entscheidung, die oft Jahre Ihres Lebens betrifft, ist mir das zu ungenau. Bei einem Termin vor Ort können Sie außerdem jede Frage direkt stellen.
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Einschätzung oder Verkehrswertgutachten?
Meine Bewertung ist eine Marktpreiseinschätzung: Sie zeigt, welcher Angebotspreis beim Verkauf realistisch ist. Ein Verkehrswertgutachten ist dagegen ein formelles Gutachten über den Verkehrswert nach § 194 BauGB – den Preis, der zum Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten, den tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Erstellt wird es von Sachverständigen oder dem Gutachterausschuss, etwa für Gericht, Finanzamt oder eine Scheidung, bei der der Wert strittig ist.
Soll verkauft werden, lesen Sie weiter unter Haus verkaufen in Weilerswist. Mehr zu meiner Arbeit finden Sie unter Immobilienmakler Weilerswist und Immobilienbewertung, meine Angebote unter Immobilien.
Häufige Fragen
Welcher Gutachterausschuss ist für Weilerswist zuständig?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Kreises, zu dem Weilerswist gehört. Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktbericht sind kostenlos über BORIS.NRW abrufbar.
Muss ich nach der Bewertung verkaufen?
Nein. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden danach in Ruhe, ob und wann ein Verkauf für Sie infrage kommt.
Spielt die Nähe zur Erft eine Rolle für den Wert?
Sie kann eine Rolle spielen, positiv wie negativ. Käufer schätzen die Natur, fragen aber auch nach Hochwasserschutz und Versicherung. Das schaue ich mir bei Ihrem Objekt konkret an.
Reicht Ihre Einschätzung für das Finanzamt?
Nein. Für das Finanzamt oder ein Gericht braucht es in der Regel ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von Sachverständigen oder vom Gutachterausschuss.
Was ist Ihre Immobilie in Weilerswist wert?
Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir. Ich melde mich zeitnah persönlich bei Ihnen.
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