Rheinbach · Rhein-Sieg-Kreis
Ob Haus in einer der Ortschaften oder Wohnung nahe der Altstadt: Ich begleite Ihren Verkauf in Rheinbach persönlich und mit klarer Struktur.
Rheinbach ist mir aus vielen Jahren Arbeit in der Region gut vertraut. Die Stadt verbindet eine historische Altstadt mit Hexenturm und Resten der alten Stadtbefestigung mit ländlichen Ortschaften am Rand der Voreifel. Seit der Nachkriegszeit trägt sie den Beinamen „Glasstadt“, weil sich damals Glasfachbetriebe aus Böhmen hier ansiedelten – das Glasmuseum erinnert bis heute daran. Diese Vielfalt spiegelt sich auch in den Immobilien wider.
Für Ihren Verkauf bedeutet das: Ein Objekt in der Kernstadt wird anders vermarktet als ein Haus in Queckenberg oder Todenfeld. Ich nehme mir Zeit für Ihr Haus, erstelle ein vollständiges Exposé mit Fotos, auf Wunsch auch Videorundgang, und prüfe Anfragen vor jeder Besichtigung. Bis zum Notartermin und zur Übergabe haben Sie in mir einen festen, gut erreichbaren Ansprechpartner.
Vladimir Pokersnik
Ihr persönlicher Immobilienmakler
Persönlich erreichbar
Termine vor Ort gerne auch außerhalb dieser Zeiten nach Absprache.
01Markt
Rheinbach ist für Käufer interessant, die eine Stadt mit eigener Infrastruktur suchen, aber nicht in Bonn oder Köln wohnen möchten. Über die S 23 und die A 61 sind beide Städte gut erreichbar. Zu den typischen Käufern gehören Familien, Beschäftigte aus Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis sowie Menschen aus Rheinbach selbst, die innerhalb der Stadt umziehen, etwa vom Haus in eine Wohnung nahe der Altstadt.
In der Kernstadt reicht das Angebot von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern über Reihen- und Doppelhäuser bis zu freistehenden Einfamilienhäusern in den Wohngebieten. In Wormersdorf, Flerzheim und Oberdrees stehen neben Häusern aus den Neubaugebieten auch ältere Häuser in den Ortskernen. Die Höhenorte wie Todenfeld, Hilberath oder Queckenberg sind von Einfamilienhäusern mit großen Gärten geprägt und sprechen Käufer an, die bewusst Natur und Abstand suchen.
Weil sich die Lagen so stark unterscheiden, beginne ich jede Vermarktung mit der Frage, welche Käufer für Ihr Haus realistisch infrage kommen. Eine Wohnung nahe der Altstadt verlangt andere Bilder und andere Angaben als ein Haus mit Garten in Wormersdorf oder am Waldrand in Hilberath. Ich richte Exposé, Portale und die Vorauswahl der Interessenten danach aus und bespreche mit Ihnen vorab, worauf Käufer in Ihrer Lage besonders achten.
BORIS.NRW weist für Wohnbauflächen (baureifes Land) in den Bodenrichtwertzonen der Stadt Rheinbach zum Stichtag 01.01.2026 Werte zwischen 180 und 600 Euro je Quadratmeter aus (ohne Zonen für Wohnen im Außenbereich). Jeder Wert gilt für ein Richtwertgrundstück seiner Zone; den Wert für Ihre Adresse können Sie kostenlos in BORIS.NRW abrufen.
Quelle: BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026 (amtliche Bodenrichtwerte, Wohnbauflächen). Kein Kaufpreis, sondern der durchschnittliche Lagewert des Bodens.Für Rheinbach ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf zuständig. Seine Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte sind in BORIS.NRW frei abrufbar. Die Zonen zeigen gut, wie unterschiedlich Kernstadt, größere Ortschaften und Höhenorte eingestuft werden.
Für Ihre Immobilie sind diese Werte ein Ausgangspunkt. Entscheidend sind dann Gebäude, Ausstattung, Zustand und bei Wohnungen auch die Lage der Eigentümergemeinschaft, etwa Rücklagen und anstehende Maßnahmen. Mit meiner Erfahrung aus der WEG-Verwaltung lese ich diese Unterlagen genau und beziehe sie in meine Einschätzung ein.
02Ortsteile
Seit 1969 gehören neben der Kernstadt neun Ortschaften zu Rheinbach, in denen ich Eigentümer berate:
Ortsteile laut offizieller Seite der Stadt Rheinbach.
03Wohnlagen
Die Kernstadt bietet kurze Wege zu Geschäften, Schulen und Ärzten. Rund um die Altstadt finden sich ältere Stadthäuser und Wohnungen, weiter außen Wohngebiete mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Mit dem Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg kann es für kleinere Wohnungen eine zusätzliche Zielgruppe geben, etwa Studierende, Lehrende oder Eltern, die für ihre Kinder kaufen. Bei Wohnungen in der Kernstadt schauen Käufer außerdem genau auf Hausgeld, Rücklagen und den Zustand des Gemeinschaftseigentums.
Die Ortschaften sind deutlich dörflicher. Flerzheim liegt nordöstlich der Kernstadt an der Swist, Wormersdorf mit der Burgruine Tomburg in Richtung Meckenheim. Hilberath, Todenfeld, Queckenberg und Neukirchen liegen höher am Rand der Voreifel und sprechen eher Käufer an, die Ruhe, Natur und Platz suchen. Oberdrees und Niederdrees liegen westlich, Ramershoven nördlich der Kernstadt in Richtung Swisttal. Ich zeige im Exposé, was den jeweiligen Ort ausmacht, statt nur die Wohnfläche aufzuzählen.
Verkehrlich ist Rheinbach gut eingebunden: Die S-Bahn-Linie S 23 fährt auf der Voreifelbahn nach Bonn und hält in Rheinbach sowie am Haltepunkt Rheinbach Römerkanal, die Autobahn 61 verläuft durch das Stadtgebiet. Das mache ich im Exposé für Pendler gezielt sichtbar.
04Verkaufen
Was ich bei Immobilien in Rheinbach besonders im Blick habe.
Wer nahe der Altstadt sucht, achtet auf kurze Wege, wer in Todenfeld oder Queckenberg sucht, auf Ruhe und Grundstück. Ich richte Exposé, Bildauswahl und Ansprache an der Zielgruppe aus, die zu Ihrer Lage passt.
Bei Häusern in historischen Ortskernen oder mit vielen Umbauten prüfen wir früh Baupläne, Genehmigungen und gegebenenfalls Auflagen. Wo nötig, lasse ich Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung erstellen.
Vor jeder Besichtigung prüfe ich die Anfragen der Interessenten. So sprechen Sie mit Menschen, die ernsthaft interessiert sind – und sparen sich viele Termine ohne Ergebnis.
Nach unserem Telefonat besuche ich Sie in Rheinbach oder in Ihrer Ortschaft. Ich sehe mir das Haus genau an, nehme die Daten auf, scanne Unterlagen ein und fotografiere. Bei Wohnungen fordere ich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan an, bei älteren Häusern prüfen wir Bauakte und Genehmigungen. Wo Grundrisse fehlen, lasse ich sie erstellen.
Ihr Exposé zeigt auch die Umgebung: den Weg zum Bahnhof, zur Schule oder in den Wald. Besichtigungen gibt es mit vorqualifizierten Interessenten. Ich führe sie durch, berichte Ihnen danach und begleite Sie beim Notar und bei der Übergabe.
05Immobilien
Sie möchten in Rheinbach kaufen? Überlegen Sie vorab, ob Sie die kurzen Wege der Kernstadt oder die Ruhe einer Ortschaft suchen, und prüfen Sie bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft genau. Ich unterstütze Sie bei der Einordnung eines Angebots und begleite Sie bis zum Notartermin.
Gerade ist hier kein Objekt öffentlich im Angebot.
Viele Immobilien vermittle ich, bevor sie online erscheinen. Mit einem Suchauftrag sind Sie als Erstes informiert.
Suchauftrag anlegen07Kundenstimmen
Eigentümer und Käufer erzählen im Video, wie sie die Zusammenarbeit erlebt haben.
„Es war uns sehr wichtig, den Schritt nicht alleine gehen zu müssen … Der größte Mehrwert ist gewesen, Vladimir kennenlernen zu dürfen, ihn an unserer Seite stehen zu haben.“
„Er hat nix schöngeredet. Also er hat das ganz klar gesagt, wie's aussieht, das wussten wir ja und das finden wir immer besser.“
„Ich hab die Anfrage gestellt, er hat sofort geantwortet. … Sie wollen vorankommen, er möchte vorankommen.“
Wir wurden von Herrn Pokersnik beraten und haben dabei einen ausgesprochen positiven Eindruck gewonnen. Vom ersten Kontakt an war die Kommunikation freundlich, professionell und verbindlich. Herr Pokersnik war sehr gut erreichbar, hat unsere Fragen ausführlich beantwortet und ist auf unsere persönlichen Vorstellungen und Überlegungen eingegangen.
Besonders geschätzt haben wir seine angenehme und persönliche Art. Wir hatten jederzeit das Gefühl, offen und auf Augenhöhe miteinander sprechen zu können. Die Beratung war kompetent, transparent und menschlich sehr angenehm.
Wir haben uns bei Herrn Pokersnik sehr gut aufgehoben gefühlt und können ihn uneingeschränkt weiterempfehlen.
Wir hatten mit Herrn Vladimir Pokersnik von LBS Immobilien eine sehr angenehme Erfahrung. Besonders positiv hervorheben möchten wir, wie entgegenkommend und flexibel er bei unserem Terminwunsch für die Besichtigung war.
Die Besichtigung selbst war sehr angenehm und professionell. Herr Pokersnik hat sich ausreichend Zeit genommen, alle Fragen ausführlich beantwortet und uns kompetent und ehrlich beraten. Die Kommunikation war jederzeit freundlich, zuverlässig und unkompliziert.
Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt und können Herrn Pokersnik auf jeden Fall weiterempfehlen. Vielen Dank für die tolle Betreuung!
Der gesamte Ablauf mit Herrn Pokersnik war transparent, effizient und angenehm unkompliziert. Fragen wurden zeitnah beantwortet, Termine bestens koordiniert und auch in anspruchsvolleren Situationen blieb Herr Pokersnik souverän, verbindlich und stets lösungsorientiert. Wer einen kompetenten, seriösen und professionellen Immobilienmakler sucht, ist bei Herrn Pokersnik in besten Händen. Ich kann Herrn Pokersnik mit voller Überzeugung weiterempfehlen.
03Ablauf
Vier klare Schritte, ein Ansprechpartner. Sie wissen jederzeit, wo wir stehen.
1
Zuerst geht es um Ihre Ausgangslage: Warum möchten Sie verkaufen, welche Ziele haben Sie und welcher Zeitrahmen ist für Sie realistisch? Wir telefonieren, ich höre zu und frage nach, ob es schon Verkaufsversuche gab. Danach vereinbaren wir einen Termin vor Ort, welche Unterlagen dafür hilfreich sind, sage ich Ihnen vorher.
2
Ihre Immobilie wird realistisch eingeordnet. Beim Termin nehme ich die Daten auf und erkläre Ihnen nachvollziehbar, wie der Marktwert zustande kommt. Auf dieser Basis entsteht eine klare Empfehlung zu Preis, Positionierung und nächstem Schritt. Ob und wann Sie mich beauftragen, entscheiden Sie in Ruhe.
3
Ihre Immobilie wird professionell präsentiert: Exposé mit guten Fotos, auf Wunsch auch Videorundgang, bei Bedarf mit Grundrissen. Online geht nichts ohne Ihre Freigabe. Anfragen prüfe ich vorab und spreche mit Interessenten über ihr Vorhaben, bevor sie besichtigen. So finden Besichtigungen sinnvoll und gut vorbereitet statt.
4
Ich begleite Sie durch Angebote, Abstimmungen, Notartermin und Übergabe, ruhig, transparent und mit klarer Kommunikation. Findet sich nicht sofort der richtige Käufer, analysiere ich die Gründe und wir passen gemeinsam an.
Kostenloser Ratgeber
Welche Unterlagen Sie brauchen, wie Sie Ihre Immobilie gut vorbereiten und woran Sie vor dem Notartermin denken sollten. Schritt für Schritt zum Abhaken.
PDF zum Ausdrucken und Abhaken. Der Link kommt per E-Mail.
Rheinbach gehört zum Rhein-Sieg-Kreis. Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis. Sie sind kostenlos über das Portal BORIS.NRW abrufbar.
Ja, eine erste persönliche Einschätzung gibt Ihnen Orientierung, ob ein Verkauf jetzt oder später sinnvoll ist. Sie ist kostenlos und unverbindlich. Wir klären dabei auch, welche Unterlagen Sie für einen späteren Verkauf schon heute bereitlegen können.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro Quadratmeter Grundstücksfläche für eine Zone. Er beschreibt nur den Boden, nicht das Gebäude. Für Ihren Angebotspreis zählen zusätzlich Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und die genaue Lage – das schaue ich mir vor Ort an.
Telefonisch unter 0171 7816373, montags bis freitags von 9 bis 19 Uhr und samstags von 10 bis 14 Uhr. Termine in Rheinbach und allen Ortschaften stimme ich gern mit Ihnen ab.
Neben Grundbuchauszug und Energieausweis gehören Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen dazu. Käufer und Banken lesen diese Unterlagen genau. Ich helfe Ihnen, sie vollständig zusammenzustellen.
Ja, ich berate Eigentümer in der Kernstadt und in allen neun Ortschaften. Gerade in den Höhenorten zählen Grundstück, Lage am Waldrand und Wege zum Bahnhof Rheinbach. Das stelle ich im Exposé konkret dar.
Ich komme zu Ihnen nach Rheinbach, sehe mir Ihre Immobilie an und gebe Ihnen eine ehrliche Einschätzung. Kostenlos und unverbindlich.
Ich melde mich zeitnah bei Ihnen. Ihre Angaben bleiben bei mir.
Ihre Angaben werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nicht weitergegeben. Lieber telefonieren? 0171 7816373
