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Bonn · Verkauf
Haus verkaufen in Bonn: vom Gründerzeithaus bis zum Einfamilienhaus am Kottenforst
Stadthaus in der Südstadt, Villa in Bad Godesberg oder Reihenhaus in Beuel: In Bonn entscheidet der Stadtbezirk mit darüber, wen ein Verkauf erreichen muss. Ich begleite Sie persönlich, vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
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Vier Stadtbezirke, sehr unterschiedliche Käufer
Wer in Bonn ein Haus verkauft, verkauft selten einfach „in Bonn“. Die Stadt besteht aus vier Stadtbezirken mit zusammen 51 Ortsteilen, und zwischen ihnen liegen für Käufer spürbare Unterschiede. Im Stadtbezirk Bonn stehen rund um Südstadt, Weststadt und Poppelsdorf viele Häuser aus der Gründerzeit, weiter draußen, etwa in Röttgen am Kottenforst, überwiegen neuere Einfamilienhäuser. Bad Godesberg hat ein eigenes Zentrum, Villenlagen und das Rheinufer in Mehlem. Beuel umfasst alle rechtsrheinischen Ortsteile bis Oberkassel am Rand des Siebengebirges, Hardtberg mit Duisdorf, Lengsdorf und Brüser Berg liegt im Westen am Übergang zum Vorgebirge.
Bevor ich über Preis oder Exposé spreche, möchte ich verstehen, wo Ihr Haus steht und was seine Umgebung ausmacht. Wer ein Gründerzeithaus sucht, achtet auf Fassade, Deckenhöhen und erhaltene Details. Wer ein Einfamilienhaus am Stadtrand sucht, vergleicht Grundstück, Energiekennwerte und den Weg zur Stadtbahn. Ich richte Exposé, Bildauswahl und Ansprache danach aus, zu welcher Lage Ihr Haus gehört.
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So läuft Ihr Hausverkauf in Bonn ab
Mein Ablauf hat vier Schritte. Er ist bei jedem Haus gleich aufgebaut, wird aber an Ihr Objekt angepasst.
- Persönliches Erstgespräch: Im ersten Telefonat klären wir, ob Sie sofort oder später verkaufen möchten, wer im Grundbuch steht und ob schon ein anderer Makler oder ein eigener Verkaufsversuch im Spiel war. Ich sage Ihnen außerdem, welche Unterlagen Sie für unseren Termin bereitlegen können.
- Bewertung und Verkaufsstrategie: Ich komme zu Ihnen nach Hause, ob in die Innenstadt, nach Bad Godesberg, Beuel oder Hardtberg, wir lernen uns kennen, ich mache Bilder, scanne Unterlagen ein und nehme alle Daten auf. Die ausführliche Einwertung bespreche ich persönlich mit Ihnen, zusammen mit einer Empfehlung zu Preis und Vorgehen. Erst danach geht es um den Maklerauftrag und die Vollmacht für den Grundbuchauszug.
- Vermarktung und Käuferprüfung: Exposé, Fotos, auf Wunsch auch Videorundgang, bei Bedarf Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Nach Ihrer Freigabe geht das Angebot auf mehrere Portale. Zur Besichtigung kommen vorqualifizierte Interessenten.
- Verhandlung und Abschluss: Verhandlung, Kaufvertragsentwurf beim Notar und Begleitung bis zur Übergabe.
Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte und Baupläne gehen wir vorab anhand einer Checkliste durch und besprechen, wer was besorgt.
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Altbau, Villa, Reihenhaus: Unterlagen früh klären
Bei älteren Häusern in Bonn ist die Aktenlage nicht immer vollständig. Ein späterer Dachausbau, ein Anbau oder eine geteilte Nutzung als Haus mit Einliegerwohnung: Käufer und ihre Banken wollen wissen, ob das genehmigt ist. Bei Gründerzeithäusern und Villen klären wir außerdem früh, ob das Gebäude unter Denkmalschutz steht oder in einem Bereich mit besonderen Auflagen liegt. Typisch sind:
- Grundbuchauszug und Flurkarte
- Baugenehmigung, Baupläne und gegebenenfalls Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Nachweise über Modernisierungen, etwa an Heizung, Fenstern oder Dach
Wo Grundrisse oder eine Wohnflächenberechnung fehlen, lasse ich sie erstellen. Welche Pflichten rund um den Energieausweis gelten, erkläre ich im Ratgeber Energieausweis beim Verkauf: Pflichten, eine vollständige Liste finden Sie unter Unterlagen für den Immobilienverkauf.
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Der passende Angebotspreis: erst nach dem Besuch
Einen Preis für Ihr Haus nenne ich erst, wenn ich es gesehen habe. Zwei Häuser im selben Ortsteil können sehr unterschiedlich einzuordnen sein, je nachdem, wie das Grundstück geschnitten ist, wie weit die nächste Haltestelle entfernt ist und was in den vergangenen Jahren modernisiert wurde. Den passenden Preis finden wir über eine Marktpreiseinschätzung oder über ein Bieterverfahren. Welcher Weg passt, besprechen wir offen. Wie ich dabei vorgehe, lesen Sie auf meiner Seite zur Immobilienbewertung in Bonn.
Ein zu hoch angesetzter Einstiegspreis kostet oft Zeit, weil ein Angebot dann lange auf den Portalen steht. Ein zu niedriger verschenkt Geld. Deshalb erkläre ich Ihnen nachvollziehbar, wie ich zu meinem Vorschlag komme, und Sie entscheiden.
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Besichtigungen mit vorqualifizierten Interessenten
In gefragten Bonner Lagen melden sich oft viele Interessenten, aber nicht alle sind ernsthaft interessiert. Deshalb prüfe ich Anfragen vorab und lade gezielt zur Besichtigung ein. Die Besichtigungen übernehme ich vollständig. Ob Sie dabei sind, entscheiden Sie selbst. Anschließend erfahren Sie von mir, wie das Gespräch lief und welche Fragen offen geblieben sind.
Im Exposé beschreibe ich auch die Anbindung, die von Ihrem Haus aus wirklich zählt: die Stadtbahnlinien 16, 63 und 67 nach Bad Godesberg, die Linien 62 und 66 in Beuel und Oberkassel, die S 23 in Duisdorf oder die Autobahnen A 59, A 555, A 562 und A 565.
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Wohnung verkaufen in Bonn
Ein großer Teil der Verkäufe in Bonn betrifft Eigentumswohnungen, vom Altbau in der Südstadt bis zur Wohnung in einem Mehrfamilienhaus der Nachkriegszeit. Für den Wohnungsverkauf brauchen Käufer zusätzliche Unterlagen: die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, den Wirtschaftsplan, die Hausgeldabrechnung und Angaben zur Erhaltungsrücklage. Aus meiner Zeit in der WEG-Verwaltung weiß ich, wo Käufer in diesen Papieren genau hinsehen, und bereite Sie auf ihre Fragen vor.
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Besichtigungen stimme ich dann rücksichtsvoll mit Ihren Mietern ab, und für Kapitalanleger bereite ich Mietvertrag, Mieteinnahmen und Nebenkosten übersichtlich auf.
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Ihr nächster Schritt
Mehr über meine Arbeit in der Stadt finden Sie auf der Seite Immobilienmakler Bonn. Einen Überblick über meinen Verkaufsservice gibt die Seite Immobilie verkaufen, und welche Objekte ich derzeit anbiete, sehen Sie unter aktuelle Immobilien. Rufen Sie mich gern an unter 0171 7816373, die erste Einschätzung bei Ihnen vor Ort ist kostenlos.
Häufige Fragen
Verkaufen Sie Häuser in allen Bonner Stadtbezirken?
Ja. Ich berate Eigentümer in den Stadtbezirken Bonn, Bad Godesberg, Beuel und Hardtberg und übernehme dort auch die Besichtigungen.
Mein Haus ist ein Gründerzeitbau. Worauf muss ich achten?
Wir klären früh, ob das Haus unter Denkmalschutz steht, welche Umbauten genehmigt sind und welche Pläne vorliegen. So können Käufer und Banken das Haus sicher einordnen.
Wer macht die Besichtigungen?
Die Besichtigungen mache ich. Sie entscheiden selbst, ob Sie dabei sein möchten. Eingeladen werden vorqualifizierte Interessenten.
Wie wird der Angebotspreis festgelegt?
Nach meinem Besuch über eine Marktpreiseinschätzung oder ein Bieterverfahren. Welcher Weg passt, besprechen wir gemeinsam.
Ihre Immobilie in Bonn verkaufen?
Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir. Ich melde mich zeitnah persönlich bei Ihnen.
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