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Bornheim · Verkauf
Haus verkaufen in Bornheim: vom Vorgebirgsdorf bis zum Rheinufer
Ob alte Hofstelle in Waldorf, Doppelhaus in Roisdorf oder Reihenhaus in Hersel: Ich begleite Ihren Hausverkauf in Bornheim persönlich und Schritt für Schritt.
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Zwei Seiten einer Stadt: Vorgebirge und Rhein
Wer in Bornheim ein Haus verkauft, verkauft selten einfach „in Bornheim“. Die Stadt besteht aus 14 Ortsteilen, und zwischen ihnen liegen für Käufer oft spürbare Unterschiede. Elf Dörfer ziehen sich am Hang des Vorgebirges entlang, von Roisdorf über Bornheim, Brenig und Dersdorf bis nach Merten und Walberberg. Drei Rheindörfer – Hersel, Uedorf und Widdig – liegen unten in der Ebene am Fluss. Bevor ich über Preis oder Exposé spreche, möchte ich verstehen, auf welcher Seite Ihr Haus steht und was seine Umgebung ausmacht.
Am Vorgebirge prägen Obst- und Gemüseanbau bis heute das Bild. Hier finden sich alte Hofstellen, tiefe Gartengrundstücke und Häuser, die über Generationen erweitert wurden. Interessenten für solche Objekte suchen meist Platz und dörfliches Umfeld, haben aber viele Fragen zu Anbauten, Nebengebäuden und Grundstückszuschnitt. In den Rheindörfern stehen dagegen häufiger Reihen- und Doppelhäuser, und Käufer vergleichen hier eng mit Angeboten im Kölner Süden oder im Bonner Norden. Entlang des Vorgebirges fährt die Stadtbahnlinie 18, am Rhein die Linie 16 – auch das gehört in jede Beschreibung.
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So läuft Ihr Hausverkauf in Bornheim ab
Mein Ablauf hat vier Schritte. Er ist bei jedem Haus gleich aufgebaut, wird aber an Ihr Objekt angepasst. Eine ausführliche Fassung finden Sie in meinem Ratgeber Haus verkaufen in Bornheim: Ablauf Schritt für Schritt.
- Persönliches Erstgespräch: Im ersten Telefonat klären wir, ob Sie sofort oder später verkaufen möchten, wer im Grundbuch steht und ob schon ein anderer Makler oder ein eigener Verkaufsversuch im Spiel war. Ich sage Ihnen außerdem, welche Unterlagen Sie für unseren Termin bereitlegen können.
- Bewertung und Verkaufsstrategie: Ich komme zu Ihnen, wir lernen uns kennen, ich mache Bilder, scanne Unterlagen ein und nehme alle Daten auf. Die ausführliche Einwertung bespreche ich persönlich mit Ihnen, zusammen mit einer Empfehlung zu Preis und Vorgehen. Erst danach geht es um den Maklerauftrag und die Vollmacht für den Grundbuchauszug.
- Vermarktung und Käuferprüfung: Exposé, Fotos, auf Wunsch auch Videorundgang, bei Bedarf Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Nach Ihrer Freigabe geht das Angebot auf mehrere Portale. Zur Besichtigung kommen vorqualifizierte Interessenten.
- Verhandlung und Abschluss: Verhandlung, Kaufvertragsentwurf beim Notar und Begleitung bis zur Übergabe.
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Unterlagen: Was ältere Häuser am Vorgebirge besonders macht
Bei Häusern, die über Jahrzehnte gewachsen sind, ist die Aktenlage häufig lückenhaft. Ein Anbau aus den Siebzigern, eine umgebaute Scheune oder ein Wintergarten – Käufer und ihre Banken wollen wissen, ob das genehmigt ist. Deshalb gehen wir gemeinsam eine Checkliste durch und legen fest, wer welche Unterlage besorgt. Typisch sind:
- Grundbuchauszug und Flurkarte
- Baugenehmigung, Baupläne und gegebenenfalls Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Nachweise über Modernisierungen, etwa an Heizung, Fenstern oder Dach
Fehlt etwas, kümmere ich mich darum oder sage Ihnen, wo Sie es bekommen. Den Grundbuchauszug kann ich mit Ihrer Vollmacht anfordern.
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Der passende Angebotspreis – erst nach dem Besuch
Einen Preis für Ihr Haus nenne ich erst, wenn ich es gesehen habe. Zwei Häuser im selben Ortsteil können sehr unterschiedlich einzuordnen sein, je nachdem, wie das Grundstück geschnitten ist, wie weit der nächste Stadtbahnhalt entfernt ist und was in den vergangenen Jahren modernisiert wurde. Den richtigen Preis finden wir über eine Marktpreiseinschätzung oder über ein Bieterverfahren. Welcher Weg passt, besprechen wir offen. Wie ich dabei vorgehe, lesen Sie auf meiner Seite zur Immobilienbewertung in Bornheim.
Ein zu hoch angesetzter Einstieg kann ein Haus lange auf den Portalen halten, ein zu niedriger verschenkt Geld. Beides vermeide ich, indem ich Ihnen meine Einschätzung nachvollziehbar erkläre.
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Besichtigungen mit vorqualifizierten Interessenten
Gerade bei Häusern mit direkter Bahnverbindung nach Köln und Bonn melden sich oft viele Interessenten. Nicht alle davon sind ernsthaft interessiert. Deshalb prüfe ich Anfragen vorab und lade gezielt zur Besichtigung ein. Die Besichtigungen übernehme ich vollständig. Ob Sie dabei sind, entscheiden Sie selbst. Anschließend erfahren Sie von mir, wie das Gespräch lief und welche Fragen offen geblieben sind.
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Wohnung verkaufen in Bornheim
Nicht jeder Verkauf in Bornheim betrifft ein Haus. Eigentumswohnungen gibt es vor allem in den Ortskernen und in den Rheindörfern. Für den Wohnungsverkauf brauchen Käufer zusätzliche Unterlagen: die Teilungserklärung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, den Wirtschaftsplan, die Hausgeldabrechnung und Angaben zur Erhaltungsrücklage. Aus meiner Zeit in der WEG-Verwaltung weiß ich, wo Käufer in diesen Papieren genau hinsehen, und bereite Sie auf ihre Fragen vor.
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Besichtigungen stimme ich dann rücksichtsvoll mit Ihren Mietern ab.
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Ihr nächster Schritt
Mehr über meine Arbeit vor Ort finden Sie auf der Seite Immobilienmakler Bornheim. Einen Überblick über meinen Verkaufsservice gibt die Seite Immobilie verkaufen, und welche Objekte ich derzeit anbiete, sehen Sie unter aktuelle Immobilien. Rufen Sie mich gern an unter 0171 7816373 – die erste Einschätzung bei Ihnen vor Ort ist kostenlos.
Häufige Fragen
Muss ich bei den Besichtigungen in Bornheim dabei sein?
Nein. Die Besichtigungen übernehme ich vollständig, Sie entscheiden selbst, ob Sie dabei sein möchten. Eingeladen werden vorqualifizierte Interessenten.
Mein Haus ist eine ehemalige Hofstelle am Vorgebirge. Was ist dabei anders?
Solche Objekte brauchen mehr Erklärung: Nebengebäude, Nutzungen und Genehmigungen müssen sauber dokumentiert sein, damit Käufer und Banken das Haus richtig einordnen können. Das klären wir früh, idealerweise schon vor dem Start der Vermarktung.
Wer besorgt die Unterlagen für den Verkauf?
Gemeinsam gehen wir eine Checkliste durch und besprechen, welche Unterlagen notwendig sind und wer welche besorgt. Den Grundbuchauszug kann ich mit Ihrer Vollmacht anfordern, bei Bedarf kümmere ich mich auch um Grundrisse und eine Wohnflächenberechnung.
Wie finden wir den richtigen Preis für mein Haus?
Der richtige Preis lässt sich durch eine Marktpreiseinschätzung oder mit einem Bieterverfahren finden. Welcher Weg zu Ihrem Haus passt, entscheiden wir gemeinsam, nachdem ich es mir vor Ort angesehen habe.
Ihre Immobilie in Bornheim verkaufen?
Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir. Ich melde mich zeitnah persönlich bei Ihnen.
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- 10:00–14:00 Uhr
Kurze Anfrage
Ich melde mich zeitnah bei Ihnen. Ihre Angaben bleiben bei mir.
Ihre Angaben werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nicht weitergegeben. Lieber telefonieren? 0171 7816373