Bornheim · Hersel

Immobilienmakler in Hersel: Verkauf am Rhein

Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Hersel verkaufen? Ich nehme mir Zeit für Ihre Immobilie und begleite Sie bis zum Notartermin.

Kostenlose Wertermittlung 0171 7816373

Hersel: Rheinort zwischen Köln und Bonn

Hersel liegt direkt am Rhein, etwa zwischen Stromkilometer 660,5 und 662, und gehört mit Uedorf und Widdig zu den drei Bornheimer Rheinorten. Zum 01.01.2024 wohnten laut Stadt Bornheim 5.054 Menschen in Hersel. Der Ort lag schon an der römischen Straße zwischen Köln und Bonn und wurde 1136 erstmals urkundlich erwähnt. Vor dem Ufer liegt die Rheininsel Herseler Werth, ein Naturschutzgebiet.

Das Zentrum bildet die Gegend um die katholische Kirche St. Aegidius. Hier liegen auch der Kindergarten, die Herseler-Werth-Grundschule und die Ursulinenschule mit Mädchengymnasium und Realschule. Die Stadtbahnlinie 16, die Rheinuferbahn, verbindet Hersel mit Köln und Bonn, die A 555 verläuft in der Nähe.

Wohnen in Hersel

Hersel ist kein reines Einfamilienhausgebiet. Neben Häusern aus unterschiedlichen Jahrzehnten gibt es Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser, und auch alte Gebäude haben eine neue Nutzung gefunden: Der Turm der ehemaligen Germania-Brauerei von 1864 wird heute bewohnt. Der Weinpavillon von 1766 erinnert daran, dass in Hersel bis ins frühe 20. Jahrhundert Wein angebaut wurde. Durch die Stadtbahn und die Lage am Rhein sprechen Immobilien hier unterschiedliche Käufer an, von Paaren über Familien bis zu Menschen, die sich verkleinern möchten. Das Dorfleben ist rege: 15 Vereine sind in der Vereinsgemeinschaft Hersel-Uedorf organisiert und richten unter anderem den Karnevalsumzug und den Adventsmarkt aus, die Rheinhalle ist als Veranstaltungsort über den Ort hinaus bekannt.

Was beim Verkauf in Hersel zählt

Bei Eigentumswohnungen schauen Käufer genau hin: Wie hoch ist das Hausgeld, wie ist die Erhaltungsrücklage ausgestattet, was steht in den letzten Protokollen der Eigentümerversammlung, sind Sanierungen beschlossen? Diese Unterlagen fordere ich mit Ihnen bei der Verwaltung an und gehe sie durch, bevor das Exposé online geht. So beantworten wir Fragen, bevor sie zum Problem werden.

Bei Grundstücken in Rheinnähe fragen Interessenten außerdem nach dem Hochwasserschutz. Ob ein Grundstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, lässt sich anhand der amtlichen Karten klären. Ich spreche solche Punkte offen an. Das schafft Vertrauen und vermeidet Überraschungen beim Notar.

Mein Vorgehen beim Verkauf

Sie bekommen von mir eine nachvollziehbare Wertermittlung, die auf einem Termin vor Ort und Ihren Unterlagen beruht. Danach erstelle ich ein vollständiges Exposé mit Fotos, auf Wunsch auch mit Videorundgang, Grundrissen und Wohnflächenberechnung. Interessenten lade ich erst ein, wenn ich ihre Anfrage vorab geprüft habe. Die Besichtigungen übernehme ich, auch wenn die Wohnung vermietet ist und wir Termine mit den Mietern abstimmen müssen. Am Ende bereite ich den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar vor und begleite Sie zum Termin.

Sprechen Sie mich an

Sie möchten in Hersel ein Haus verkaufen oder eine Wohnung? Rufen Sie mich an, dann besprechen wir Ihre Situation. Wie ich in den anderen Ortsteilen arbeite, steht auf der Seite Immobilienmakler Bornheim. Meine aktuellen Angebote finden Sie unter Immobilien.

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Zur Referenz

Fragen aus Hersel

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Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Eigentumswohnung in Hersel?

Neben Grundbuchauszug und Energieausweis sind vor allem Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, die letzte Hausgeldabrechnung und die Protokolle der vergangenen Eigentümerversammlungen wichtig. Ich helfe Ihnen, die Unterlagen bei der Verwaltung anzufordern.

Kann ich meine vermietete Wohnung in Hersel verkaufen?

Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Das spricht vor allem Käufer an, die eine Wohnung als Kapitalanlage suchen. Besichtigungen stimme ich frühzeitig mit Ihren Mietern ab.

Wie kommen Käufer von Hersel nach Köln oder Bonn?

Mit der Stadtbahnlinie 16, die entlang des Rheins zwischen Köln und Bonn fährt, oder über die nahe A 555. Im Exposé beschreibe ich, wie weit es von Ihrer Immobilie zur Haltestelle ist.