Bornheim · Walberberg

Immobilienmakler in Walberberg: Ihr Verkauf am Vorgebirge

Ein Haus in Walberberg verkauft man nicht nebenbei. Ich begleite Sie persönlich, von der Bewertung bis zur Unterschrift beim Notar.

Kostenlose Wertermittlung 0171 7816373

Walberberg: am Hang zwischen Brühl und Ville

Walberberg liegt im Norden des Bornheimer Stadtgebiets und grenzt an Brühl. Das Gelände steigt von Osten nach Westen zur Ville hin an, zwischen etwa 70 und 140 Metern über dem Meeresspiegel, viele Straßen liegen deshalb am Hang. Laut Stadt Bornheim lebten zum 01.01.2024 insgesamt 4.643 Menschen in Walberberg.

Erstmals erwähnt wurde der Ort 1118 als „mons sanctae walburgis“, Berg der heiligen Walburga. Das ehemalige Dominikanerkloster ist heute ein Schlosshotel, daneben prägen die Pfarrkirche St. Walburga, der Hexenturm aus dem 12. Jahrhundert und die Kitzburg das Ortsbild. Walberberg ist an die Stadtbahnlinie 18, die Vorgebirgsbahn, angeschlossen und hat eine eigene Anschlussstelle an der A 553.

Pferde, Wald und Wohnen am Hang

Die klassische Landwirtschaft hat in Walberberg vielerorts der Pferdewirtschaft Platz gemacht. Rund um die Koppeln führen Wege durch Wald und Felder, die Stadt beschreibt den Ort als Naherholungsgebiet. Diese Mischung zieht Menschen an, die Natur suchen, aber nicht auf die Nähe zu Köln, Bonn und Brühl verzichten möchten.

Entsprechend vielfältig sind die Immobilien: freistehende Einfamilienhäuser in Hanglage, Doppel- und Reihenhäuser, ältere Häuser im Ortskern und vereinzelt Anwesen mit größeren Grundstücken, Stallungen oder Nebengebäuden. Kirmes, der Rosenmontagszug, den es seit 1939 gibt, und das Junggesellenfest zeigen, dass das Dorfleben hier lebendig ist.

Was beim Verkauf in Walberberg zählt

Bei Häusern am Hang interessieren sich Käufer für Aussicht, Gartenterrassen, Zufahrt und Stellplätze, aber auch für Stützmauern und den Feuchtigkeitsschutz im Untergeschoss. Ich beschreibe diese Punkte im Exposé sachlich und zeige sie auf Fotos, damit Interessenten vorab ein realistisches Bild haben.

Bei Anwesen mit Pferdehaltung oder Nebengebäuden ist die rechtliche Seite entscheidend: Sind Stallungen und Umbauten genehmigt? Liegt ein Teil des Grundstücks im Außenbereich? Gibt es Pachtverträge für Koppeln? Diese Fragen klären wir, bevor die Vermarktung beginnt. Bei denkmalgeschützten Gebäuden prüfe ich außerdem mit Ihnen, welche Auflagen gelten.

So gehe ich vor

Nach unserem ersten Gespräch komme ich nach Walberberg, nehme Haus und Grundstück auf und sichte die Unterlagen. Daraus entsteht eine Immobilienbewertung, die die Besonderheiten Ihres Objekts berücksichtigt. Das Exposé ergänze ich auf Wunsch um einen Videorundgang. Gerade bei großen Grundstücken hilft das Interessenten, sich zurechtzufinden.

Zur Besichtigung kommen vorqualifizierte Interessenten. Ich führe die Termine, Sie entscheiden, ob Sie dabei sind. Den Kaufvertragsentwurf bespreche ich mit dem Notar und begleite Sie zur Beurkundung.

Mehr erfahren

Wie ich beim Hausverkauf in Bornheim vorgehe und wie ich als Immobilienmakler im gesamten Bornheimer Stadtgebiet arbeite, lesen Sie auf den jeweiligen Seiten. Meine aktuellen Angebote finden Sie unter Immobilien.

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Zur Referenz

Fragen aus Walberberg

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Ich verkaufe ein Anwesen mit Pferdehaltung. Was ist zu beachten?

Wichtig ist, welche Gebäude genehmigt sind und wie sie genutzt werden dürfen, ob Flächen zugepachtet sind und welche Verträge auf den Käufer übergehen. Diese Punkte stelle ich mit Ihnen vorab zusammen, damit Käufer und Bank sie prüfen können.

Mein Haus liegt am Hang. Ist das beim Verkauf ein Nachteil?

Nicht unbedingt. Viele Käufer schätzen Aussicht und Gartenterrassen. Entscheidend ist, dass Zugang, Stellplätze und der Zustand von Keller und Stützmauern ehrlich beschrieben sind.

Wie ist Walberberg an Köln und Bonn angebunden?

Über die Stadtbahnlinie 18 entlang des Vorgebirges und über die Anschlussstelle an der A 553. Im Exposé beschreibe ich, wie weit es von Ihrem Haus zur Haltestelle ist.