Bornheim · Sechtem

Immobilienmakler in Sechtem: zwischen Vorgebirge und Rhein

Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie in Sechtem nach? Ich begleite Sie Schritt für Schritt und bin dabei Ihr fester Ansprechpartner.

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Sechtem: eigenständig zwischen Vorgebirge und Rhein

Sechtem liegt in der Kölner Bucht zwischen Vorgebirge und Rhein. Die Stadt Bornheim spricht von einer „Insel-Lage“: Der Ort grenzt weder direkt an die Vorgebirgsdörfer noch an die Rheinorte, im Nordwesten liegt Brühl, im Nordosten Wesseling. Zum 01.01.2024 zählte die Stadt 5.418 Einwohner in Sechtem.

Der Name geht laut Stadt auf das lateinische „ad septimam leugam“ zurück, also sieben Leugen von Köln entfernt. Im alten Ortskern stehen die Nikolauskapelle und die Pfarrkirche St. Gervasius und Protasius, teilweise auf den Fundamenten eines römischen Kastells. Mit der Grauen Burg und der Weißen Burg hat Sechtem zudem zwei von Wassergräben umgebene Burganlagen.

Bahnhof und Autobahn in der Nähe

Seit 1844 fährt die Eisenbahn zwischen Köln und Bonn durch Sechtem. Der Bahnhof an der linken Rheinstrecke wurde 2016 neu gestaltet und mit einem Park-and-Ride-Platz wiedereröffnet, Regionalbahnen verbinden den Ort mit Köln und Bonn. Eine Stadtbahnhaltestelle gibt es in Sechtem nicht, dafür sind die Anschlussstellen an A 553 und A 555 gut erreichbar.

Vom Bauerndorf zum Wohnort für Familien

Bis zur Mitte des 20. Jahrhunderts war Sechtem ein Dorf mit Landwirtschaft, 1946 lebten hier rund 1.900 Menschen. Seitdem ist der Ort deutlich gewachsen. Neben Hofstellen und älteren Häusern im Ortskern findet man deshalb viele Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser in neueren Wohngebieten. Fünf Kitas und eine gute Nahversorgung zeigen, dass hier viele Familien zu Hause sind. Vereine, Kirmes, Martinszug und der Weihnachtsmarkt verbinden Alteingesessene und Zugezogene.

Was beim Verkauf in Sechtem zählt

In neueren Wohngebieten ähneln sich Häuser oft in Grundriss und Baujahr. Kaufinteressenten vergleichen deshalb genau. Den Unterschied machen die Details: Wie gepflegt ist das Haus, was wurde verbessert, wie ist der Garten ausgerichtet, gibt es eine Photovoltaikanlage oder eine Wallbox? Diese Punkte arbeite ich im Exposé klar heraus, damit Ihr Haus nicht nur eines von mehreren ähnlichen Angeboten ist.

Bei älteren Häusern im Ortskern sieht es anders aus. Hier geht es um Bausubstanz, Anbauten und die Frage, ob alle Umbauten genehmigt sind. Fehlen Grundrisse oder eine Wohnflächenberechnung, lasse ich sie erstellen.

So arbeite ich mit Ihnen

Nach einem ersten Telefonat besuche ich Sie in Sechtem, sehe mir die Immobilie an und nehme alle Daten auf. Die Bewertung Ihrer Immobilie erläutere ich Ihnen persönlich, damit Sie wissen, wie der Wert zustande kommt. Nach Ihrer Freigabe geht das Exposé auf mehrere Portale. Ich lade vorqualifizierte Interessenten ein und übernehme die Besichtigungen. Den Kaufvertragsentwurf bereite ich mit dem Notar vor und begleite Sie zur Beurkundung.

Wie ein Hausverkauf in Bornheim mit mir im Einzelnen abläuft, lesen Sie auf der Seite dazu. Mehr über meine Arbeit im gesamten Stadtgebiet finden Sie unter Immobilienmakler Bornheim, aktuelle Angebote unter Immobilien.

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Zur Referenz

Fragen aus Sechtem

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Mein Reihenhaus in Sechtem ähnelt vielen anderen. Wie hebe ich es hervor?

Durch Details, die Käufer sonst übersehen: Modernisierungen mit Jahreszahl, Ausrichtung von Garten und Terrasse, Stellplätze, Energiewerte. Gute Fotos und auf Wunsch ein Video zeigen, was Ihr Haus von ähnlichen Angeboten unterscheidet.

Ist der Bahnhof Sechtem für Käufer ein Argument?

Für alle, die nach Köln oder Bonn pendeln, kann er eines sein. Ich beschreibe im Exposé, wie weit es vom Haus zum Bahnhof ist und welche Verbindungen es gibt, damit Interessenten das selbst einordnen können.

Wer besorgt die Unterlagen für den Verkauf?

Gemeinsam gehen wir eine Checkliste durch und besprechen, welche Unterlagen notwendig sind und wer welche besorgt. Vieles, etwa den Grundbuchauszug, kann ich mit Ihrer Vollmacht selbst anfordern.