Bornheim · Roisdorf

Immobilienmakler in Roisdorf: Ihr Ansprechpartner für den Verkauf

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus in Roisdorf verkaufen? Ich begleite Sie persönlich – von der ersten Einschätzung bis zum Termin beim Notar.

Kostenlose Wertermittlung 0171 7816373

Roisdorf: zwischen Vorgebirgshang, Bonn und Alfter

Roisdorf liegt ganz im Süden des Bornheimer Stadtgebiets, am Hang des Vorgebirges zwischen dem Bornheimer Kernort und Alfter, und grenzt an Bonn. Laut Stadt Bornheim lebten hier zum 01.01.2024 insgesamt 6.255 Menschen, damit gehört Roisdorf zu den größeren Ortsteilen der Stadt. Urkundlich erwähnt wurde der Ort 1113, Münzfunde an der Mineralquelle reichen bis in die Römerzeit zurück. Die Quelle sprudelt bis heute, daneben prägen die Wolfsburg, Haus Wittgenstein und alte Fachwerkhöfe das Ortsbild. Von den Obstwiesen am Hang reicht der Blick über die Kölner Bucht bis zum Siebengebirge.

Für viele Käufer ist die Anbindung ein wichtiges Argument: Am Bahnhof Roisdorf an der linken Rheinstrecke halten Regionalbahnen in Richtung Köln und Bonn, die Stadtbahnlinie 18 hält unter anderem an der Haltestelle Roisdorf West. Auch die A 555 ist nicht weit entfernt.

Wohnen in Roisdorf: vom Fachwerkhof bis zum Mehrfamilienhaus

Roisdorf hat sich aus einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einem Standort für Gewerbe und Handel entwickelt, ohne seinen dörflichen Kern aufzugeben. Das sieht man an den Gebäuden. Im alten Ortskern stehen Fachwerkhäuser und ehemalige Hofstellen, in den Wohnstraßen am Hang Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser aus verschiedenen Jahrzehnten. Hinzu kommen Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, die wegen der Nähe zu Bonn und der Bahnanbindung auch für Kapitalanleger interessant sein können.

Was beim Verkauf in Roisdorf zählt

Weil Roisdorf so unterschiedliche Gebäude hat, gibt es hier kein Standardvorgehen. Bei einem älteren Haus im Ortskern fragen Käufer nach Bausubstanz, Modernisierungen und möglichen Auflagen. Bei einem Mehrfamilienhaus stehen Mietverträge, Mieterliste, Nebenkostenabrechnungen und der Zustand von Dach, Heizung und Leitungen im Mittelpunkt. Bei einer Wohnung schauen Interessenten auf Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und Rücklagen.

Gemeinsam gehen wir eine Checkliste durch und klären, welche Unterlagen schon vorliegen und wer welche besorgt. Im Exposé beschreibe ich nicht nur Ihr Objekt, sondern auch die Lage: wie weit es zum Bahnhof oder zur Stadtbahn ist, was im Ort zu Fuß erreichbar ist und wie ruhig die Straße liegt. Gerade Interessenten aus Bonn oder Köln kennen Roisdorf oft nur dem Namen nach.

So begleite ich Ihren Verkauf

Am Anfang steht ein Telefonat, in dem ich mich vorstelle und wir klären, ob Sie jetzt oder später verkaufen möchten und wer Eigentümer ist. Danach komme ich zu Ihnen, nehme die Daten auf, sehe mir die Immobilie an und mache Fotos. Auf dieser Grundlage erstelle ich eine Wertermittlung für Ihre Immobilie, die ich Ihnen persönlich erläutere.

Für die Vermarktung erstelle ich ein vollständiges Exposé, auf Wunsch mit Videorundgang, Grundrissen und Wohnflächenberechnung, und veröffentliche es nach Ihrer Freigabe auf mehreren Portalen. Zur Besichtigung lade ich vorqualifizierte Interessenten ein. Die Termine übernehme ich, ob Sie dabei sind, entscheiden Sie. Steht ein Käufer fest, bereite ich mit dem Notar den Kaufvertragsentwurf vor und begleite Sie zum Beurkundungstermin.

Ihr nächster Schritt

Wenn Sie in Roisdorf ein Haus verkaufen möchten oder zunächst nur wissen wollen, wo Sie stehen, rufen Sie mich an. Mehr über meine Arbeit in allen 14 Ortsteilen lesen Sie auf der Seite Immobilienmakler Bornheim, meine aktuellen Angebote finden Sie unter Immobilien.

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Zur Referenz

Fragen aus Roisdorf

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Ich möchte ein vermietetes Mehrfamilienhaus in Roisdorf verkaufen. Was sollte ich vorbereiten?

Wichtig sind die Mietverträge, eine aktuelle Mieterliste, die letzten Nebenkostenabrechnungen, der Energieausweis und ein Grundbuchauszug. Die Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über. Ich bespreche mit Ihnen, wie wir Besichtigungen mit Rücksicht auf die Mieter organisieren.

Spielt die Nähe zum Bahnhof Roisdorf beim Verkauf eine Rolle?

Für Käufer, die nach Köln oder Bonn pendeln, häufig schon. Ich nenne im Exposé deshalb konkret, wie Sie vom Haus zum Bahnhof oder zur Stadtbahn kommen, ohne die Lage schönzureden.

Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?

Nein. Ich übernehme die Besichtigungen vollständig. Sie entscheiden selbst, ob Sie dabei sein möchten, und erhalten nach jedem Termin eine Rückmeldung von mir.